Description
Maison de village 3 pièces sur 3 niveaux de 80m² + garage de 23m² + cave de 32m², vendu avec un local commercial de 55m² totalement indépendant aménageable en habitation.
Votre agence immobilière LEXENCE Immobilier, est heureuse de vous présenter en exclusivité cette maison de village sur Orgon, idéal investisseur.
Bien à fort potentiel, avec un local commercial aménageable en habitation !
Possibilité d'acquérir un terrain de 149m² à proximité de la maison d'une valeur de 80 000€.
Ce charmant bien atypique vous offre l'expérience d'une maison de village sur trois niveaux, avec la possibilité d'investir dans du locatif.
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert l'accès à une cave spacieuse de 32 m², idéale pour le stockage ou l'aménagement d'un espace complémentaire. Le garage, accessible par l'extérieur, est actuellement aménagé en local technique, buanderie et zone de rangement, offrant une belle polyvalence.
Au premier niveau, vous découvrirez un salon chaleureux de 26 m² agrémenté d'une cheminée, idéal pour les soirées conviviales. La cuisine séparée et équipée, d'une surface de 11 m², est parfaitement fonctionnelle. Ce niveau comprend également une chambre de 16 m² avec placard, une salle de bain, un WC indépendant, ainsi qu'un dressing pratique.
À l'étage supérieur, une seconde chambre lumineuse de 17 m², également dotée d'un placard, offre un espace confortable et paisible.
Local commercial polyvalent avec potentiel de transformation, de 3 pièces, anciennement occupé par une agence bancaire, offre de nombreuses possibilités d'exploitation. Il bénéficie de deux accès indépendants, ce qui facilite une éventuelle division ou une réorganisation des espaces.
En bon état général, il est équipé de menuiseries PVC double vitrage et de la climatisation, garantissant confort et efficacité énergétique. Un petit balcon orienté Ouest permet de profiter d'un extérieur calme et agréable.
Atout majeur : une étude a été réalisée pour envisager la surélévation d'un étage, ouvrant la voie à un projet d'agrandissement ou de transformation en logement. La réfection de la toiture est à prévoir dans ce cadre.
Ce bien représente une opportunité rare pour un investisseur ou un professionnel souhaitant combiner activité et habitation, ou encore pour un projet locatif à forte rentabilité.
Accès autoroute immédiat, A 10 minutes de Cavaillon, 250 minutes de la gare Avignon TGV et415 minutes de l'aéroport.
Date de réalisation du Diagnostic énergétique : Réalisé 20/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2950 € et 4060 €/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire G : 486 kWh/m2/an
Dont Émissions de gaz à effet de serre F : 88 kg CO2/m2/an
MANDAT 25-38
Prix 262 500 € HAI à charge vendeurs.
Etienne Giordano Agence LEXENCE Immobilier
