Appartement 5 pièces 135 m² à vendre à Nantes

Nantes - Guist'hau Superbe Duplex en Dernier Étage - Quartier Guist'hau, Nantes Situé dans le très recherché quartier Guist'hau à Nantes, ce magnifique appartement en duplex vous séduira par son emplacement privilégié et son charme. Niché au dernier étage d'une résidence calme et bien entretenue, il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'une vue dégagée. Ce bien offre de beaux volumes avec une organisation idéale des espaces. Il se compose de 4 chambres spacieuses, parfaitement adaptées pour une famille ou pour aménager un bureau confortable. La pièce de vie, chaleureuse et lumineuse, invite à la convivialité et au bien-être au quotidien. Vous apprécierez également son grand balcon terrasse, idéalement orienté, qui permet de profiter pleinement du soleil tout au long de la journée dans un cadre agréable. À proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie pratique et recherché en plein coeur de Nantes. Ce bien rare allie confort, emplacement et qualité de vie. Une opportunité à ne pas manquer. chauffage indivuiduel gaz Annexe un garage et une cave Charges et fiscalité : Charges mensuelles : 166 € (soit 2 001 €/an - eau froide, entretien des communs...) Taxe foncière : 3000 € Atouts du bien : Étage élevé avec ascenseur Prix de vente : 780 000 € FAI Prix hors honoraires : 750 000 € Honoraires d'agence : 4 % TTC, à la charge de l'acquéreur (Hors frais notariés, de publicité et d'enregistrement) Diagnostics énergétiques : Classe énergie : D (151) Classe climat : D (47) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1500€ et 1 750€ (indexation 2021-2023, abonnements inclus) Date du diagnostic : 07/05/2025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr