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Appartement 3 pièces 31 m² à vendre à Vannes

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€169,000

Prix au m²

€5,452

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Duplex

Nb pièces

Surface

31 m²

Localisation

Région

Bretagne

Département

Morbihan

Ville

Vannes

Description

RARE APPARTEMENT DUPLEX T3 DE CHARME - INTRAMUROS VANNES (56) Appartement duplex de charme - 40 m2 au sol - Vannes intramuros Au coeur du centre historique de Vannes intramuros, dans une rue animée et recherchée, venez découvrir ce ravissant appartement en duplex de caractère, situé au 3e étage sans ascenseur, d'une surface de 32m² Loi Carrez. Ce bien rare séduit par son atmosphère chaleureuse, son agencement optimisé et son emplacement exceptionnel, à deux pas des commerces, du port et des ruelles emblématiques de la vieille ville. L'appartement s'ouvre sur un séjour lumineux, offrant un cadre de vie agréable et convivial. La cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, s'intègre parfaitement à l'espace de vie, idéale pour recevoir ou profiter du quotidien en plein centre-ville. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une salle d'eau avec WC. Un escalier de meunier mène à l'étage, où se situent deux chambres sous les toits, pleines de charme et de caractère. Emplacement exceptionnel intramuros Appartement duplex atypique et recherché Situé au 3e étage (sans ascenseur) Cuisine équipée et aménagée Deux chambres sous combles cosy Appartement clair et agréable Vie tout à pied : commerces, marché, restaurants, port... Ce bien est idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif dans l'un des quartiers les plus prisés de Vannes. 📞 À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Erellig Le Calvez, votre conseillère immobilière sur Vannes et le Golfe du Morbihan. Je serai ravie de vous accompagner dans la découverte de ce bien rare intramuros. Nombre de lots de la copropriété: 20, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1100€ soit 91€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G www. georisques. gouv. fr. Contactez Erellig LE CALVEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°751 168 261 Greffe de VANNES) [Coordonnées masquées] (réf. 601403 ) Référence annonce : 830032704219 Date de réalisation du diagnostic : 13/08/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Nombre de lots : 20 Charges prévisionnelles annuelles : 1101 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G #66d

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