Appartement 3 pièces 33 m² à vendre à Agde

leboncoin il y a 5 mois

Prix de vente

€96,412

Prix au m²

€2,922

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

33 m²

Localisation

Région

Occitanie

Département

Hérault

Ville

Agde

Description

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire ! Caractéristiques du Bien : Type de Bien : T3 Localisation : 3 IMPASSE DES CONSULS - 34300 CAP D'AGDE Année de construction : 1982 Surface : 32,69m² Nombre de Pièces : 3 Etage : RDC Etat Général : Bon Etat DPE : D Formule d'occupation : Non Gestionnaire : SOWELL Informations Financières : Prix de Vente : 96412 € Loyer Annuel Garanti : 5 948€ HT Rendement Locatif Brut : 6,2% Taxe foncière : 806 € Charges de copropriété annuelle : 186 € Fin du Bail commercial le 31/10/2033 Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : [Coordonnées masquées] Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! PHOTOS NON CONTRACTUELLES Surface : 33 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 52 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/07/2025 Consommation énergie primaire : 219 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 € et 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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Notre avis

Note globale

Sécurité

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