Appartement 3 pièces 35 m² à vendre à Caen

👋Découvrez la vidéo 📽️ de ce bien 👋 sur votre réseau préféré : Instagram : Facebook : Tiktok : L'agence Visite & Co vous présente 'Bonaparte' : Un appartement à Caen actuellement loué dégageant 5.7% de rentabilité nette, proche des universités et transports. Pourquoi 'Bonaparte' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'. Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : Il est temps de vous présenter 'Bonaparte' : Situé 50 rue du Marathon à Caen, l'appartement 'Bonaparte' bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. À proximité immédiate des universités, des écoles, des transports en commun, des commerces et de l'ensemble des services du quotidien, le secteur est très apprécié des étudiants et des jeunes actifs. Un emplacement stratégique qui garantit une demande locative constante. Implanté en rez-de-chaussée d'un immeuble de trois étages, cet appartement de 35,36 m² possède une vraie particularité : anciennement local commercial, il dispose d'un accès direct depuis l'extérieur, sans passage par les parties communes. Il a été intelligemment transformé en petit T3, permettant d'accueillir deux chambres, idéal pour de la location étudiante. L'agencement est fonctionnel et optimisé : L'entrée s'ouvre sur un séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Un petit palier dessert les deux chambres, tandis que de l'autre côté se trouve une salle d'eau avec WC. De nombreux travaux ont déjà été réalisés : cuisine, sols, salle de bains, ballon d'eau chaude... Actuellement loué en meublé 630 € hors charges + 25 € de charges, il génère des revenus immédiats. Le bien est raccordé à la fibre, dispose d'un DPE en D, vous assurant une tranquillité totale vis-à-vis de la réglementation en vigueur pour la location même au delà de2034. Pour nos amis investisseurs, une rentabilité nette de 5.7% : 630€ x 12 = 7 560€ de loyers par an, moins les charges de copropriété non récupérable sur le locataire (105.16€), la taxes foncières hors TEOM (516€) et la PNO (environ 150€) reste net par an 6 788€ soit 565€/mois. La copropriété est bien entretenue, les parties communes sont en bon état et les charges de copropriété sont faibles, renforçant encore la rentabilité de l'investissement. 'Bonaparte' représente une excellente opportunité pour un premier investissement locatif. Sa situation géographique, son agencement et sa rentabilité en font un bien qui sera toujours loué. Un bien rare sur le secteur... Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus ou organiser une visite. Copropriété : Charges courante pour l'année selon dernier décompte de charges : 386.21€ dont 281.05€ de récupérables sur le locataire. Charges selon le budget prévisionnel : 547.48€ par an soit 45.62€ par mois. Nombre de lots : 214 dont 70 lots principaux. Pas de procédures en cours sur déclaration du vendeur. Les informations sur les risques susceptibles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin...