Appartement 3 pièces 37 m² à vendre à Bobigny

Horizons Immobilier vous propose ce T2 de 36,5 m², situé au 2ème étage d'un immeuble bientôt ravalé (payé) de caractère des années 1930, bien entretenu et composé de 8 lots seulement répartis sur 4 étages, offrant ainsi un cadre de vie calme et à taille humaine. L'appartement séduit immédiatement par sa luminosité et son absence totale de vis-à-vis, ainsi que par son agencement optimisé. Il se compose notamment d'une grande cuisine récente, tout juste installée, intégrant un agréable espace salle à manger, véritable pièce de vie conviviale. Les deux pièces principales sont lumineuses, offrant un environnement agréable au quotidien. Quelques travaux de rafraîchissement peuvent être envisagés, notamment concernant les fenêtres actuellement en simple vitrage, laissant la possibilité de valoriser davantage ce bien. Les atouts du bien : • Appartement 36,5m² - type T2 • Grande cuisine neuve avec coin salle à manger • Deux pièces lumineuses • Aucun vis-à-vis • Porte blindée • Fibre installée dans l'appartement • Cave d'environ 3m² • Place de parking extérieure sécurisée avec portail électrique • Caméras dans les parties communes • Ravalement de façade voté et intégralement payé, avec isolation thermique par l'extérieur prévue dans les prochains mois (valorisation future du bien) Informations complémentaires : • Immeuble année 1930 • 2ème étage sans ascenseur • Charges : environ 580 € / trimestre • Taxe foncière : 1 200 € • Pas de gaz dans l'appartement (installation existante dans l'immeuble) Situé dans un secteur dynamique de Bobigny, l'appartement bénéficie d'un environnement urbain très bien desservi, apprécié aussi bien des résidents que des investisseurs. À proximité immédiate, vous trouverez : • Tramway T1 - arrêt Escadrille à environ 4-5 minutes à pied • Métro ligne 5 - Bobigny-Pablo Picasso à environ 15 minutes à pied, reliant Paris République en moins de 30 minutes • Plusieurs lignes de bus facilitant les déplacements vers les communes voisines et les gares Le quartier offre également de nombreuses commodités accessibles à pied : • Commerces de proximité, supermarchés et boulangeries • Marché de Bobigny • Centre commercial Bobigny 2 • Restaurants et services • Écoles, collèges et équipements sportifs • Parcs et espaces verts, dont le Parc départemental de la Bergère, idéal pour les promenades et activités de plein air Le bien présente également un fort potentiel locatif, avec une valeur locative estimée à environ 950 € par mois. Le dernier locataire a quitté les lieux en janvier 2026, permettant une acquisition libre de toute occupation. Un appartement lumineux, bien situé et disposant de nombreux atouts (parking, cave, ravalement payé, cuisine neuve), offrant un excellent potentiel après léger rafraîchissement Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Horizons Immobilier.