Appartement 3 pièces 38 m² à vendre à Cauterets

T3 MEUBLÉ - PROCHE TÉLÉCABINE & THERMES - EXPOSÉ PLEIN SUD - 6 COUCHAGES - RÉSIDENCE GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIETAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - FISCALITÉ & RENTABILITÉ ATTRACTIVITÉ - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION Appartement trois pièces entièrement meublé, d'une surface habitable d'environ 38 m2, situé au premier étage. Il se compose d'un hall d'entrée, une salle de bains complète, un WC indépendant, une première chambre avec lit double et placard, une deuxième chambre avec lit superposé, ainsi que d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé convertible et accès à un balcon avec jardin exposé plein Sud. Le prix de vente comprend également un casier à skis et un emplacement de parking extérieur à usage exclusifs. Le logement est idéalement situé à 500m. de la télécabine du Lys et environ 1 km du centre et des thermes, au sein de la résidence 'Le Domaine des 100 Lacs', qui dispose d'une piscine semi-couverte chauffée, sauna, hammam et autres prestations. Bail commercial en cours : (modulable selon vos envies) Loyer annuel perçu par le propriétaire : 5 625 EUR HT soit 6 188 EUR TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts) Montant des charges de copropriété : 1 678 EUR/an Occupation propriétaire : 2 semaines dont 1 semaine en moyenne saison été + 1 semaine en basse saison (occupation modulable selon vos envies avec simulation du nouveau loyer annuel). DPE : F ; GES : F Réf : CAUDOM-2814 Surface : 38 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/02/2026 Consommation énergie primaire : 288 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Logement à consommation énergétique excessive : classe F