Vente Duplex Agde (34) 3 pièces 38 m²
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Appartement 3 pièces 39 m² à vendre à Agde
Prix de vente
€192,000
Prix au m²
€4,923
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
Duplex
Nb pièces
3
Surface
39 m²
Localisation
Département
Hérault
Ville
Agde
Description
DUPLEX D'EXCEPTION - RÉSIDENCE PREMIÈRE LIGNE - LE GRAU-D'AGDE ✨ Situé sur la commune très recherchée de Le Grau-d'Agde, dans le département de Hérault, station balnéaire familiale, calme et haut de gamme, découvrez un bien véritablement unique sur le marché.
🌊 Un emplacement rare et privilégié
Au sein d'une résidence première ligne, ce superbe duplex vous offre un cadre de vie exceptionnel.
Situé au 3e et dernier étage, ce bien trois faces (non attenant d'aucun côté) bénéficie d'une vue panoramique dégagée, avec :
Une vue imprenable sur le Mont Saint-Loup
Un aperçu mer en se penchant légèrement sur la gauche 🌊
Et si vous souhaitez profiter du soleil à 100 % ?
👉 Il vous suffit de descendre de la résidence... vous avez les pieds dans l'eau.
À seulement quelques mètres des plages de sable fin, vous profitez d'un emplacement tout simplement idéal.
☀️ Exposition nord : un confort recherché dans le Sud
L'appartement bénéficie d'une exposition nord, un véritable atout :
✔ Fraîcheur naturelle très appréciable en plein été
✔ Soleil doux le matin
✔ Confort thermique optimal
✔ Pas de surchauffe l'après-midi
Un équilibre parfait entre luminosité et bien-être.
🏡 Un duplex entièrement rénové du sol au plafond
D'une surface utile de 58 m², ce bien propose des prestations de qualité :
✔ Cuisine sur mesure
✔ Double vitrage intégral
✔ Climatisation
✔ Salle d'eau moderne entièrement rénovée
✔ WC séparés
✔ Matériaux et finitions soignés
Il se compose de :
Une belle chambre
Une chambre cabine
Un vaste salon-séjour lumineux (possibilité de couchages supplémentaires)
Une terrasse couverte pour profiter de l'extérieur toute l'année
🚲 Un cadre de vie pratique et agréable
À l'entrée de la résidence, vous disposez d'un local à vélos sécurisé, idéal pour partir en balade :
Le long de l'Hérault
Ou en bord de mer 🌊
Vous avez également la possibilité de stationner votre moto au coeur de la résidence, sans que cela ne gêne en rien.
🛍️ Tout à pied
Vous êtes à proximité immédiate :
✔ Commerces
✔ Commodités
✔ Restaurants
✔ Paillotes
✔ Marché nocturne
✔ Animations estivales
Un cadre de vie vivant tout en restant familial et qualitatif.
💎 Une opportunité rare
💰 Prix : 192 000 €
Proposé à un prix attractif car situé côté rue (et non pleine face mer), tout en bénéficiant du prestige d'une résidence première ligne extrêmement recherchée.
Dernier étage sans ascenseur, vue panoramique, trois faces, rénovation complète...
👉 Un bien sans équivalent sur le marché actuel.
🚗 Stationnement
Pas de parking privatif, mais stationnements communaux gratuits à proximité immédiate, avec une réelle facilité pour se garer au pied de la résidence.
❤️ Un bien unique
Un duplex lumineux, rénové avec goût, plage à quelques mètres, emplacement premium...
Un bien rare, idéal en résidence principale, secondaire ou investissement patrimonial.
📞 Contactez-moi pour organiser une visite.
Coup de coeur garanti. Nombre de lots de la copropriété : 35, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau+ entretien communs ) : 844€ soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 052 355 - Greffe de PAU) Eve CAPEL Entrepreneur Individuel 06 25 22 65 60 - Réf.943540
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