Description
Mon Agence By Casas vous propose à la vente ce T2 bourré de charme à seulement 5 minutes de la gare Viotte.
L'environnement est calme, dans une rue à sens unique.
Les services et commodités sont accessibles à pied. Vous trouverez dans le périmètre direct l'école, un Vival ou encore une boulangerie, une pharmacie, etc.
Les lignes 5 et 8 passent au pied de l'immeuble, menant tantôt en direction d'École-Valentin, Bregille et La Boucle.
Bref, au quotidien, l'environnement est des plus pratiques et, cerise sur le gâteau, la gare Viotte est accessible en moins de 5 minutes à pied.
Au deuxième et dernier étage d'une belle bâtisse ancienne, l'appartement s'ouvre sur une entrée desservant d'un côté la partie nuit, de l'autre la superbe pièce de vie.
Cultivant sa différence, le salon-séjour séduit par sa hauteur sous plafond de près de 5 mètres, laissant la charpente apparaître pour le plus grand bonheur de nos yeux.
C'est dans ce magnifique volume que vous pourrez recevoir vos invités.
En pleine préparation culinaire, vous ne manquerez aucune discussion étant donné que la cuisine est semi-ouverte, dans un esprit comptoir très convivial.
Côté nuit, ce sont deux chambres de surfaces certes modestes sur le papier mais ô combien pratiques, qui se feront théâtre de vos rêves.
Les sous-pentes ne sont pas particulièrement abruptes, ce qui laisse libre cours à bien des possibilités d'aménagement pour optimiser l'espace au mieux.
Enfin, la salle d'eau est en parfait état, très pratique également avec une douche, un meuble vasque et un grand placard de rangements, toujours appréciable.
Agréable sur un appartement de cette surface, le WC est bien séparé.
En bonus, un espace en "duplex" s'ajoute à tout ça.
D'une hauteur sous plafond plutôt faible, c'est à voir avant tout comme un espace dédié aux enfants, du rangement ou encore un coin lecture "cocooning".
À votre imagination d'en décider.
Toujours entretenu, aucun travaux particulier n'est nécessaire à l'emménagement.
Toute l'installation électrique a été revue il y a 2 ans et les sols ne sont pas abîmés, posez vos valises.
Le bâtiment lui-même est également entretenu et agréable, rien à voir avec de grandes barres d'immeubles, en particulier au niveau des charges, très faibles.
Une cave ainsi qu'un garage fermé sont vendus avec le bien, chose précieuse sur le secteur.
Prenez contact afin de programmer une visite et d'accéder au dossier pour plus de précisions.
À vous de jouer !
Emmanuel CUNCHON
Votre conseiller immobilier,
Mon Agence By Casas
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/03/2022
Consommation énergétique : 238 kWh/m²/an
Émission de gaz à effet de serre : 9 CO?/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 euros et 1020 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique : classe D
Référence annonce : 253
#66d
