Appartement 3 pièces 40 m² à vendre à Agde

Efficity il y a 2 mois

Prix de vente

€63,000

Prix au m²

€1,575

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

40 m²

Localisation

Département

Hérault

Ville

Agde

Description

Agde centre historique - Appartement lumineux avec balcon & charme ancien efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce 3 pièces de 39,7 m² baigné de lumière, situé au coeur du centre historique d'Agde. Son exposition ouest, ses beaux volumes et son balcon en font un bien rare à ce prix. ________________________________________ Imaginez... flâner dans les ruelles pavées du vieux Agde, rentrer chez vous dans une petite copropriété en pierre de taille, monter au 2e étage et profiter du soleil de fin de journée sur votre balcon... Un pied-à-terre de charme ou un premier achat idéal au coeur d'un quartier vivant et patrimonial. ________________________________________ Détails du bien : • Surface : 39,7 m² • Étage : 2/3 • Pièces : 3 pièces - 1 chambre, séjour de 14 m² • Cuisine : séparée • Salle d'eau : 1 + WC • Chauffage individuel électrique • Eau chaude : ballon électrique • Balcon : 1 m² • Pas de cave / pas de parking • DPE : D (186) • Taxe foncière : 606 € / an • Charges mensuelles : 35 € • Année de construction estimée : entre 1850 et 1919 • Toiture tuiles artisanales ________________________________________ Environnement / Quartier : 📍 Agde - Centre historique Dans un quartier au charme authentique, entre ruelles pittoresques, galeries d'art et monuments emblématiques comme la cathédrale. À proximité immédiate : commerces, transports en commun, gare SNCF, et aéroport Béziers-Cap d'Agde à seulement 15 minutes en voiture. Ideal investisseur locatif : Investissement optimisé avec plus de 50 000 € amortissables grâce au nouveau statut de bailleur privé 2026 (Dispositif Jeanbrun), permettant de réduire fortement la fiscalité sur les loyers et d'améliorer significativement la rentabilité nette. ________________________________________ Envie de visiter ? Ce bien a une vraie personnalité. Contactez-moi rapidement, il pourrait bien être votre futur coup de coeur. Farid Belaroui - Consultant immobilier efficity 📞 06 51 63 15 92 | ✉️ [email protected] 🔗 www.efficity.com/fbelaroui

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