Appartement 2 pièces 40 m² à vendre à Rouen

LUMIÈRE ET MODERNITÉ - Idéal Primo-accédant ou Investisseur, Résidence Récente Rouen (76000) - 84 500€ Imaginez-vous chez vous, profitant d'un appartement baigné de soleil au 6ème étage avec balcon plein sud, dans une résidence récente et sécurisée, à deux pas des transports et des futurs aménagements urbains du quartier Châtelet. La vie devient plus simple dans ce T2 fonctionnel à la vue dégagée : séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, spacieuse chambre, salle de bains avec WC, place de parking privative, balcon de 6m² pour vos petits-déjeuners au soleil, le tout à moins de 85 000€, sans agence, en contact direct propriétaire. LES ATOUTS MAJEURS QUI FONT LA DIFFÉRENCE EXPOSITION PLEIN SUD - Pièce de vie ultra lumineuse et balcon idéalement orienté - Belle hauteur, 6ème/8 étages avec ascenseur - Résidence récente (2012) sécurisée avec visiophone - Place de parking en sous-sol privatif (accès badge) - Cuisine moderne et équipée (four, plaques, lave-vaisselle) UN BIEN RARE ET OPTIMISÉ - Surface confortable : 40m² (séjour/cuisine 22m², chambre 12 m², salle de bain 6 m²) - Grand balcon extérieur - Loyer envisageable 670€/mois charges comprises - Charges copropriété : 1 950 €/an - Foncier et charges non récupérables : estimés 1 600 €/an - Classe énergie : B VOTRE FUTUR CHEZ-VOUS CONTEMPORAIN Entrée avec placard, vaste séjour ouvert sur terrasse, cuisine équipée, chambre spacieuse, sdb avec WC, exposition sud sans vis-à-vis. EMPLACEMENT EN PLEIN ESSOR Quartier Châtelet/Lombardie - Programme NPNRU : nouveaux espaces verts, écoles, activités, future gare... Commerces et bus F2/F3/F4 à 2 pas, accessibilité parfaite, potentiel de valorisation élevé. INFORMATIONS TRANSPARENTES - Surface Carrez : 40m² - Balcon/terrasse 6 m² - Place parking privative - WC dans salle de bain - Chauffage collectif - 6/7étages - Ascenseur - Résidence sécurisée 2012 - Diagnostics à jour INVESTISSEMENT CLAIR ET SANS RISQUE Prix: 84 500€ zéro frais d'agence, particulier à particulier Disponible rapidement pour toute visite À SAISIR - OPPORTUNITÉ SANS AGENCE Secteur en transformation, biens comparables rares ! Contact direct propriétaire, réponse sous 2h.