Appartement 3 pièces 41 m² à vendre à Saint-Maur-des-Fossés

Coup de coeur investisseur ou premier achat - Emplacement premium à Saint-Maur Situé boulevard de Créteil, en plein coeur de Saint-Maur-des-Fossés, à seulement huit minutes du RER et à deux pas des commerces et de la mairie, ce 3 pièces de 41,99m² bénéficie d'une adresse recherchée, synonyme de praticité et de qualité de vie. Au 1er étage d'un immeuble en cours de rénovation, l'appartement offre un fort potentiel de valorisation. Il se compose d'un séjour et de deux chambres au calme sur cour, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Proposé en l'état, il nécessite des travaux intérieurs (devis disponible), permettant de repenser l'espace selon vos envies. La copropriété fait l'objet d'une rénovation complète et qualitative : ravalement des façades avec isolation thermique, toiture révisée, création d'un local vélos, parties communes et porche restaurés, portail sécurisé remplacé, modernisation des accès et des équipements collectifs. Un investissement structurant qui garantit une tranquillité financière durable. Grâce à son emplacement central et à son potentiel d'optimisation, ce bien représente une opportunité rare pour un premier achat stratégique ou un investissement locatif avec une bonne rentabilité, dans un secteur particulièrement prisé. Copropriété de 23 lots - dont 21 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1050.00 euros.