Bureau et espace de travail 3 pièces 41 m² à vendre à Besançon

Local commercial ou Appartement T2 de 41 m² + 1 Garage boxe fermé Idéal investisseur ou projet de transformation À proximité immédiate du lycée Louis Pergaud (à seulement 300 mètres), découvrez ce local professionnel propre de 41 m², actuellement loué jusqu'en décembre 2026, avec un loyer mensuel de 815 € charges comprises. ? Deux possibilités s'offrent à vous : Conserver l'activité actuelle de cabinet médical en vous y installant dès décembre Ou envisager un changement de destination pour transformation en appartement d'habitation ( possible après validation de la copropriété et de l'urbanisme grâce au garage attribué à ce lot) ? Un bien polyvalent avec fort potentiel ! ? Le local se compose de : Une entrée (4m2) Une salle principale (22m2) Une salle d'attente (facilement transformable en chambre) (10m2) Toilettes indépendantes (3m2) Déborah (1,5m2) point d'eau déjà installés EQUIPEMENTS ET CARACTERISTIQUES = Chauffage collectif au gaz (chaudière récente de 2022) Fibre optique installée Assainissement conforme Fenêtres PVC double vitrage Isolation Extérieur en 120mm de 2018 Membrane étanchéité toiture neuve en 2018 PERFORMANCES ENERGETIQUES BONNE = DPE = C GES = D ? EN COMPLEMENT : Un garage box fermé de 14 m² inclus dans la vente, avec : Porte manuelle avec hauteur : 1,81 m ? COPROPRIETE CALME : Syndic sérieux (Nexity) Résidence bien entretenue avec ménage chaque semaine ? Idéal pour débuter son activité de médecin / OU investisseur avec rentabilité immédiate / Ou particulier souhaitant réaliser un projet de transformation pour mise en location ultra facile vers lycée. _________________________________________________________ PRIX = 81 000 euros HAI _________________________________________________________ Mandat N 2754 DPE/C GES /D Estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 1620 € et 2210 € , année référence 2021 Il ne reste plus qu'à la découvrir Raphaël JEAMBRUN [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] RSAC : 915 391 783 Agent commercial /Agence IMMO 25 13 Quai de Strasbourg 25000 BESANCON CPI 25012018000034638 Votre conseiller IMMO FRANCE : Raphaël JEAMBRUN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 915 391 783 Surface : 41 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 36 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2026 Consommation énergie primaire : 128 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620 € et 2 210 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).