Appartement 3 pièces 42 m² à vendre à Le Blanc-Mesnil

APPARTEMENT 3 PIÈCES 49 M² LE BLANC-MESNIL - 2 CHAMBRES - CAVE PARKING - BOX EN SUS LE BIEN Le Réseau HB vous propose cet appartement lumineux de 49,10 m² situé sur l'avenue du 8 Mai 1945 au Blanc-Mesnil, au sein d'une copropriété sécurisée et bien entretenue, un intérieur chaleureux où chaque mètre carré est optimisé pour conjuguer confort et praticité au quotidien. Dès l'entrée, un couloir d'environ 4,20 m² structure l'espace et distribue harmonieusement les pièces. Les sols en carreaux de ciment apportent du caractère et donnent immédiatement une identité à l'appartement. La pièce de vie développe un séjour d'environ 10,50 m², chaleureux grâce à son parquet en chevrons et baigné de lumière par sa porte-fenêtre. Dans le prolongement, la cuisine ouverte avec espace repas d'environ 7,80 m² crée un ensemble convivial et fonctionnel, parfaitement adapté à la vie quotidienne. L'agencement optimise chaque mètre carré et offre une circulation fluide. Côté nuit, l'appartement propose deux chambres distinctes : une première chambre confortable d'environ 8 m², idéale en chambre principale, et une seconde chambre d'environ 6,70 m², parfaite pour un enfant, un bureau ou un espace télétravail. La salle d'eau, d'environ 1,90 m², a été rénovée avec goût et dispose d'une douche contemporaine, d'un meuble vasque moderne et d'un sèche-serviettes. Les WC sont séparés (environ 1,20 m²), apportant un véritable confort supplémentaire. L'ensemble est entretenu, cohérent et habitable immédiatement. LES ANNEXES Le bien est vendu avec une cave privative ainsi qu'une place de stationnement extérieure sécurisée avec accès par bip. Pour compléter ce bien, un box fermé de 16,22 m², situé au sein de la copropriété, est proposé en supplément au prix de 23 000 €. LA COPROPRIÉTÉ Immeuble des années 1970 comprenant cinq étages, au sein d'une copropriété d'environ 20 logements. Les parties communes sont entretenues régulièrement par une société de nettoyage. L'accès à la résidence est sécurisé par vigik et digicode. Le chauffage est collectif et inclus dans les charges, tout comme l'eau froide. Charges de copropriété : 616,11 € par trimestre (soit 205,37 € par mois) pour l'appartement avec cave et place de stationnement, incluant le chauffage collectif, l'eau froide, l'entretien des parties communes, le nettoyage, les espaces verts et la gestion du syndic. Avec le box, le montant total des charges s'élève à 686,15 € par trimestre (soit 228,72 € par mois). Taxe foncière : 1 360 €. INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES DPE : Classe F Consommation énergétique : 323 kWh/m²/an GES : Classe F Émissions de CO? : 78 kg CO?/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 670 € et 2 300 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). La surface maîtrisée de l'appartement, combinée au chauffage collectif inclus dans les charges, contribue à une gestion plus prévisible des dépenses énergétiques. LOCALISATION ET CADRE DE VIE Situé sur l'avenue du 8 Mai 1945, au Blanc-Mesnil, l'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel pratique et bien desservi. Les lignes de bus sont accessibles à proximité immédiate et permettent de rejoindre la gare RER B « Le Blanc-Mesnil » en environ 10 à 15 minutes. Le RER B dessert Paris Gare du Nord en environ 20 minutes et offre également un accès direct à l'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle. Les axes A1 et A3 sont rapidement accessibles en voiture. Les établissements scolaires (maternelle et primaire) sont accessibles à pied, les collèges et lycées à quelques minutes. Les commerces de proximité, supermarchés et services du quotidien sont facilement accessibles. Un secteur recherché pour son équilibre entre accessibilité, commodités et cadre résidentiel. Un appartement lumineux, fonctionnel et intelligemment agencé, offrant stationnement sécurisé et potentiel patrimonial dans un secteur stratégique du Blanc-Mesnil. Une visite s'impose ! Ce bien vous plaît ? Visitez-le en 3D sur le site du Réseau HB, puis contactez-nous pour organiser une visite et découvrir cet appartement clé en main. Réseau HB, votre réseau immobilier humain, engagé et réactif. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles Copropriété de 77 lots - dont 34 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2524.44 euros. Farida BOUZIAD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918 584 889 - .