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Résidence 3 pièces 43 m² à vendre à Arès

SeLoger il y a 2 sem

Prix de vente

€104,560

Prix au m²

€2,432

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Résidence

Sous-type de bien

Résidence de tourisme

Nb pièces

Surface

43 m²

Localisation

Département

Gironde

Ville

Arès

Description

Cet appartement constitue une opportunite d'investissement en LMNP sur marche secondaire --> Inutile de nous contacter pour y resider soi-meme ou loger un proche. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises pour une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien -cf. les 5 avantages ci-dessous-. Cet investissement LMNP en residence Tourisme a Ares avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 7 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite. Construite en 2000, la residence, precedemment exploitee par Nemea jusqu'a fin 2025, est nichee dans un univers naturel. Elle dispose d'une piscine interieure et exterieure chauffee ainsi qu'une salle fitness. Outre les belles randonnees et autres degustations culinaires, elle donne un acces a de nombreuses activites: surf, stand up paddle, kite-surf? Un T3 de 43.85 metres carres Carrez metres carres avec -Balcon : Oui -terrasse de 5metres carres-, Parking : Oui- Prix de vente de 102 800 euros FAI HT -= prix total HT FAI inclus- + 1 760 euros de TVA recuperable. Bail : 9 ans ferme -01/01/2018 - 31/12/2026- Loyer annuel hors taxes de 7195 euros HT/an. Les charges non recuperables sont de 544 euros HT/an. La taxe fonciere est de 733 euros/an [-dont TOM remboursee : 181 euros-] Classe energie : E Classe climat : C Resume des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marche secondaire : Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement. Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer. Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation. Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus BIC- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal.

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