Appartement 3 pièces 45 m² à vendre à Nice

Appartement Nice 3 pièces avec terrasse privée et jardin partagé et disposant d'une vue dégagée au calme. Quartier pessicart à proximité immédiate de l'école primaire du Righi, de commerces de proximité et de transports en commun, à 10 mn du centre ville, découvrez ce bien rare à fort potentiel. Au coeur d'une copropriété intimiste de seulement 7 logements, cet appartement T3 de 45 m² loi Carrez s'ouvre sur de magnifiques espaces extérieurs partagés de 300m² au calme : jardin composé d'arbres fruitiers et agrumes, d'un potager, d'un espace de convivialité avec barbecue, réfrigérateur et pergola couverte offrant une vue imprenable sur la ville. Vous disposerez d'une terrasse privative d'environ 20 m2 clôturée, bordant le jardin, sans vis à vis. La terrasse dispose d'une grande jardinière dans un ancien lavoir plantée de jasmins et d'un généreux citronnier. La configuration actuelle se compose d'un séjour avec cuisine équipée sur mesure et ouverte quasiment neuve d'environ 20 m2, qui offre l'accès direct à votre terrasse privative. Le reste de l'appartement comporte deux chambres climatisées de 10 m2 dont l'une est équipée d'un grand dressing sur mesure pour toute la famille, d'une salle d'eau, d'un wc indépendant et d'une cave attenante d'environ 6m2. L'appartement est vendu meublé avec des meubles de 2019 : cuisine avec électroménager Bosh ( réfrigérateur, four et micro-onde encastrés, plaque, hôte), îlot central avec 8 chaises hautes, dressing de 3 mètres de long ainsi qu'un canapé d'angle d'une valeur totale actuelle d'environ 15 000 €. Au total, l'appartement est composé d'environ 45 m2 Carrez + 6 m2 de cave + 20 m2 de terrasse à usage privatif et de l'usage collectif d'un jardin de 300 m2 très agréable au quotidien. Chaque pièces offre une vue et accès sur le jardin ou la terrasse. Un projet de vie à fort potentiel dans un cadre de vie exceptionnel : - Chambres climatisées, salon toujours au frais et double vitrage dans toutes les pièces, chauffages récents et économes en énergie, de même que tous les appareils électriques de l'appartement choisis avec soin - Les animaux sont les bienvenus - Vue dégagée sur la ville - Jardin arboré au calme et terrasses privative - Quartier recherché et familial - Copropriété à taille humaine - Commerces (supérette, pharmacie, jardinerie), écoles et parc d'enfant à moins de 3 mn à pied. Une adresse rare ! DPE : E - GES C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de famille 1.200 euros et charges de copropriété très faibles de 875 euros en 2024, taxe foncière de 478 euros en 2025. Le toit et la façade ont été refaits récemment, aucun travaux d'ampleur à prévoir, pas de procédure en cours.