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Appartement 3 pièces 44 m² à vendre à Saint-Palais-sur-Mer

SeLoger il y a 1 mois

Prix de vente

€174,900

Prix au m²

€3,975

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Duplex

Nb pièces

Surface

44 m²

Localisation

Département

Charente-Maritime

Ville

Saint-Palais-sur-Mer

Description

Exclusivité Planète Immobilier - Investissement locatif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). A Saint-Palais sur mer, 50 mètres du bord de mer et 700 mètres de la plage du Platin, appartement T3 en duplex (vendu meublé) de 44 m² dans une résidence de tourisme 3 étoiles. L'appartement se compose, au premier niveau, d'une entrée avec grand placard, un séjour avec cuisine américaine équipée ouvrant sur un balcon, une chambre et un wc; et à l'étage: un palier, une seconde chambre et une salle de bain avec wc. Piscine et sauna - Parking privé - Local à vélo commun Vendu loué à l'année: loyer annuel garanti de 10 091,18 € TTC soit 9173,80 € HT. Dans le cadre du dispositif LMNP, vous bénéficiez d'abattements fiscaux importants (50% des revenus générés non imposables). Charges annuelles 574 € - Copropriété de 71 lots principaux - Pas de procédure en cours - Taxe foncière: 361 € Soit une rentabilité nette de 4,71 % (hors frais de notaire). Prix honoraires inclus: 174 900 € (Prix net vendeur 165 000 € / Honoraires charge acquéreur 6% soit 9900 €) Classe énergie D. DPE réalisé le 06/11/2023. Prix des énergies indexés au 1er janvier 2021: entre 630 € et 900 € / an. Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultable sur le site

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