Appartement 3 pièces 44 m² à vendre à Saint-Denis

ALERTE INVESTISSEURS ? APPARTEMENT 3 PIÈCES ? RENTABILITÉ ? EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ? SAINT-DENIS Situé à Saint-Denis, à seulement quelques minutes à pied des transports et au coeur d'un quartier central, vivant et en pleine transformation, cet appartement traversant de 44 m² constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investissement locatif sécurisé ou un premier achat réfléchi. Implanté au 3e étage d'un immeuble ancien sécurisé et récemment rénové, ce bien bénéficie d'un environnement agréable ainsi que d'une copropriété entretenue, un élément rassurant pour tout acquéreur. Sa configuration traversante lui confère une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, renforçant le confort de vie et l'attractivité locative. L'appartement se compose d'un séjour lumineux donnant sur une rue piétonne, garantissant à la fois calme et cadre de vie agréable, d'une chambre principale située côté cour pour plus de tranquillité, ainsi que d'un espace supplémentaire pouvant faire office de bureau ou de chambre d'enfant, un véritable atout pour optimiser la surface et répondre à différents profils de locataires. Une cuisine fonctionnelle avec coin douche ainsi que des WC séparés complètent l'ensemble. Une cave en sous-sol vient également compléter ce bien, offrant un espace de stockage toujours recherché. Sur le plan financier, le bien présente des bases solides pour un investissement. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 150 € par mois et la taxe foncière à 750 € par an. L'appartement est actuellement loué en bail meublé pour un montant de 1 100 € charges comprises (900 € hors charges + 200 € de provisions), garantissant une rentabilité immédiate dès l'acquisition. L'emplacement constitue un véritable point fort. Vous bénéficiez d'un accès rapide à la Gare de Saint-Denis (RER D et ligne H), ainsi qu'au tramway, permettant de rejoindre facilement Paris et les principaux bassins d'emploi. La proximité immédiate des commerces, services, écoles et universités renforce encore l'attractivité du bien, notamment pour une cible locative étudiante ou jeune active. Ce secteur de Saint-Denis connaît une évolution constante, portée par de nombreux projets urbains et une demande locative soutenue, ce qui en fait un choix stratégique pour un investissement à moyen et long terme. Cet appartement lumineux, bien situé et déjà loué représente une opportunité rare de sécuriser un investissement dans un secteur porteur, avec un fort potentiel de valorisation. À visiter sans tarder.