Appartement 3 pièces 44 m² à vendre à Creil

SeLoger il y a 3 sem

Prix de vente

€99,900

Prix au m²

€2,270

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

44 m²

Localisation

Département

Oise

Ville

Creil

Description

SARL MRS IMMO vous propose ce bien : En exclusivité chez MRS IMMO 95 - Vente libre - Spécial investisseur À vendre : Appartement T3 de 44,34 m² Loi Carrez situé à Creil (rue Jules Juillet) Prix : 99 900 euros Anciennement loué, aujourd'hui libre de toute occupation, ce bien permet une mise en location immédiate avec une stratégie optimisée (nue ou meublée). Situé au 1er étage sur 3, il se compose de : • Une cuisine fonctionnelle avec rangements et coin repas • 2 chambres( ou un salon et 1 chambre) • Une salle de bain moderne • Une distribution sans perte de place Charges maîtrisées • Taxe foncière : 623 euros / an • Charges de copropriété : 90 euros / mois Total charges annuelles : 1 703 euros Stratégie investisseur - Rentabilité réelle Location nue (base marché) • Loyer : 650 euros / mois ? 7 800 euros / an • Rentabilité brute : 7,81 % • Rentabilité nette avant impôt : 6,10 % Location meublée (optimisée) • Loyer : 750 euros / mois ? 9 000 euros / an • Rentabilité brute : 9,01 % • Rentabilité nette avant impôt : 7,30 % Scénario optimisé (meublé premium) • Loyer : 850 euros / mois ? 10 200 euros / an • Rentabilité brute : 10,21 % • Rentabilité nette avant impôt : 8,51 % Localisation stratégique Creil, secteur en évolution avec forte demande locative : • Gare SNCF ? Paris Gare du Nord rapidement accessible • Proximité commerces, écoles, services • Bassin locatif actif (actifs, jeunes, familles) Pourquoi c'est une opportunité Rentabilité immédiate élevée Potentiel d'optimisation réel (meublé / premium) Faible ticket d'entrée Idéal primo-investisseur ou stratégie cash-flow Contactez-moi pour une visite et une stratégie d'exploitation adaptée à votre objectif. MRS IMMO 95 - Méthode, Réactivité, Stratégie

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