Appartement 3 pièces 45 m² à vendre à Volmerange-les-Mines

À Volmerange-les-Mines, à deux pas de la frontière luxembourgeoise, découvrez cet appartement F3 entièrement à rénover, vendu avec un grand garage de 14 m² doté d'une arrivée électrique. Ce bien offre un véritable potentiel pour créer un logement sur mesure, idéal pour un projet personnel ou un investissement. Situé au deuxième et dernier niveau d'un immeuble, l'appartement est le seul sur son palier, ce qui garantit tranquillité et confort. Il développe 45,24 m² Carrez pour une surface au sol de 62,83 m². Il se compose de deux chambres dont les surfaces au sol sont de 12,51 m² et 12,04 m². L'espace, mansardé et éclairé par des Velux, bénéficie d'une atmosphère lumineuse et agréable. Le chauffage est assuré par un système électrique complété par une climatisation réversible. Les communs menant au logement sont partagés uniquement avec deux autres appartements, offrant un cadre calme et peu passant. Un bien rare sur le secteur, idéalement situé à proximité immédiate du Luxembourg et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Maxime BLAES au [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Surface : 45 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/08/2025 Consommation énergie primaire : 336 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 146 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 640 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F