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Résidence 3 pièces 45 m² à vendre à Fontcouverte-la-Toussuire

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€199,900

Prix au m²

€4,442

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Résidence

Sous-type de bien

Résidence de tourisme

Nb pièces

Surface

45 m²

Localisation

Département

Savoie

Ville

Fontcouverte-la-Toussuire

Description

T3 MEUBLÉ AVEC VUE SUR LES PISTES - EXPOSÉ SUD-OUEST - PIED DES PISTES - 6 COUCHAGES - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSBILE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION Le logement est idéalement situé au pied des pistes et à 100 mètres de la station, cet appartement de 45 m2 environ, est situé au première étage de la résidence de tourisme 4 étoiles 'Les Hauts de Comborciere', construite en 2006, reconnue pour la qualité de ses prestations et de son exploitation. La résidence offre des équipements haut de gamme très appréciés : piscine intérieure chauffée, espace bien-être avec sauna et hammam, et autres prestations qui garantissent un confort optimal en été comme en hiver. Il se compose d'un hall d'entrée avec dégagement et placard, WC indépendant, chambre avec lit double et salle de bains complète privative, seconde chambre avec lit double et placard, salle d'eau complète, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé convertible et accès au balcon exposé sud-ouest, avec vue sur les pistes. Le prix de vente comprend également un emplacement de parking souterrain ainsi qu'un casier à ski à usage exclusif et privatif. Le bien est exploité sous bail commercial : (occupation modulable selon vos envies) Loyer annuel perçu par le propriétaire : 8 383 EUR HT soit 9 221 EUR TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts). Montant des charges de copropriété : forfait charges de copropriété récupérables supporté par les propriétaires, d'un montant de 702 EUR / an, déduit des loyers Occupation propriétaire : 3 semaines dont 1 semaine haute saison hiver + 2 semaines haute saison été (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel). Aucune contrainte de gestion : l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ. DPE : E ; GES : B Réf. annonce : TOUCOM-2841 Surface : 45 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/01/2025 Consommation énergie primaire : 258 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

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