Appartement 3 pièces 45 m² à vendre à Le Grau-du-Roi

LE GRAU-DU-ROI - EXCLUSIVITÉ - DUPLEX DE CARACTÈRE - TERRASSE SUD - RÉSIDENCE AVEC PISCINES - PARKING ET CELLIER - RAVALEMENT EFFECTUE - Jean-Baptiste Ghoul et Efficity sont heureux de vous présenter en exclusivité ce duplex singulier, situé dans une résidence sécurisée et très recherchée du Grau-du-Roi, à 500m des plages et du Seaquarium, à proximité deux centre commerciaux avec tous les commerces et restaurants ouverts à l'année, proche du centre-ville et des principales attractions. Dès l'entrée, l'appartement donne le ton. Ici, rien n'est laissé au hasard. La décoration affirme un véritable parti pris, élégant et assumé, créant une atmosphère chaleureuse et immédiatement mémorable. Le séjour, baigné de lumière, s'organise autour d'une cuisine ouverte entièrement équipée, pensée comme un lieu de partage autant que de confort au quotidien. À l'étage, l'espace nuit se distingue par son intimité et son ambiance feutrée. Deux chambres climatisées composent ce niveau, dont une chambre principale prolongée par une terrasse exposée plein sud, sans vis-à-vis. Un espace extérieur confidentiel, propice aux moments de calme, qui renforce le sentiment de parenthèse et de déconnexion. Deux WC indépendants, une salle d'eau moderne et de nombreux rangements viennent parfaire l'agencement. Vendu entièrement meublé avec du mobilier de qualité, l'appartement est prêt à l'emploi, sans travaux à prévoir. DPE en C et A, climatisation réversible dans toutes les pièces, fibre optique, double vitrage, volets roulants électriques et porte blindée assurent un confort optimal en toute saison. La résidence soignée et particulièrement prisée avec ravalement déjà réalisé, offre deux piscines, des espaces verts soignés, un boulodrome et un parc pour enfants. Un parking privatif ainsi qu'un cellier complètent l'ensemble. Ce bien s'adresse autant à une clientèle en quête d'un pied-à-terre de caractère qu'à des investisseurs attentifs à la rentabilité. La configuration, la décoration et l'emplacement permettent aujourd'hui une excellente performance locative, déjà éprouvée par le propriétaire actuel (chiffres communiqués), avec un fort pouvoir de séduction en location saisonnière. Un appartement qui ne se contente pas d'être fonctionnel, mais qui crée une vraie expérience et qui se démarque clairement sur le marché. Pour plus d'informations et programmer votre visite exclusive, contactez sans tarder Jean-Baptiste Ghoul. J'estime votre bien gratuitement, sans engagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Baptiste Ghoul - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°832062061. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 200852 Date de réalisation du diagnostic : 12/12/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 650 Charges prévisionnelles annuelles : 700 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480 € et 710 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).