Appartement 3 pièces 45 m² à vendre à Nîmes

Appartement en Rez-de-Chaussée à Vendre - 44 m² Découvrez cet appartement lumineux et fonctionnel situé en rez-de-chaussée, dans une petite copropriété à faibles charges. Rénové, il offre tout le confort moderne dans un environnement pratique et recherché. Composition du bien • 1 suite parentale avec salle d'eau privative et wc • 1 seconde chambre avec sa propre salle de douche et wc • Cuisine équipée moderne et fonctionnelle • Appartement rénové avec goût et matériaux récents Emplacement stratégique Idéalement situé à proximité immédiate de la gare, de l'université et du futur Palais des Congrès, cet appartement bénéficie d'un emplacement premium. Il conviendra aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif à fort rendement (étudiant ou professionnel). Les points forts • Petite copropriété à faibles charges : 600e/an (eau compris) • Travaux récents : toiture refaite, travaux des parties communes votés (dont la porte d'entrée) • Accès facile aux transports, commerces et commodités • Investissement sûr et rentable, idéal pour la location étudiante ou collocation a 900€ HC par mois (soit 450€/ chambre) Performances énergétiques • Diagnostic de Performance Énergétique : Classe D (230 kWh/m²/an) • Diagnostic réalisé le 20/07/2024 • Estimation des coûts annuels : entre 340 € et 500 € • Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 Pour plus d'informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site officiel : www.georisques.gouv.fr ________________________________________ Contact : Ina Immobilier Nimes Agence