Appartement 3 pièces 45 m² à vendre à Paris

EXCLUSIVITE - PARIS 13ème - SPÉCIAL INVESTISSEUR - 3 CHAMBRES LOUÉES Situé dans un secteur très bien desservi, au pied des commerces, services de proximité et transports. Accès rapide aux métros (Ligne 7 - Porte d'Ivry / Ligne 14 - Olympiades à 5 min à pied), tramway et lignes de bus, permettant de rejoindre facilement les principaux pôles parisiens. Environnement particulièrement recherché pour la location étudiante, avec écoles, universités et établissements d'enseignement supérieur à proximité. Dans une résidence sécurisée avec ascenseur, appartement type F2/F3 de 44,75 m². Le bien se compose de trois chambres indépendantes avec placards, toutes louées (baux individuels), d'une entrée avec coin cuisine aménagé, ainsi que d'une salle d'eau avec WC et des WC séparés. Pas de salon, configuration optimisée pour l'investissement locatif. Appartement lumineux, au sein d'une copropriété bien entretenue et sécurisée. Chauffage collectif Une cave et une place de stationnement en sous-sol complètent ce bien. - Bien vendu occupé (3 baux individuels) - Rentabilité immédiate Prix de vente : 299 500 € Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous sans tarder. Votre conseiller CEOS : Henri TRINH Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 899415772 Surface : 45 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 1167 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/01/2026 Consommation énergie primaire : 222 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 € et 1 080 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).