Appartement 3 pièces 46 m² à vendre à Marseille

APPARTEMENT DANS IMMEUBLE DE STANDING - EXTÉRIEUR 75 M2 - QUARTIER TRÈS RECHERCHÉ - AU CALME ABSOLU Age : Homme de 87 ans Bouquet : 185010 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 185010 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Il s'agit d'un charmant appartement T2 de 46 m², avec un espace extérieur de 75 m², situé dans le 13012 à Marseille, à seulement quelques minutes de Saint Barnabé, un quartier prisé pour son cadre de vie agréable et son ambiance villageoise. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine séparée, d'un salon, d'une chambre, ainsi que d'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne. À l'extérieur, vous bénéficiez d'un bel espace de 75 m², comprenant 25 m² de terrasse et 50 m² de jardin, offrant un cadre calme et sans vis-à-vis, idéal pour profiter de moments de détente en toute tranquillité. Saint Barnabé, à proximité immédiate, offre un environnement vivant avec ses commerces de proximité, ses écoles et ses nombreux atouts. Vous apprécierez également la facilité d'accès aux transports en commun et aux grands axes, tout en profitant d'un quartier résidentiel paisible. L'appartement est en parfait état et très agréable à vivre, dans un secteur où il fait bon vivre. Analyse financière : À seulement 2 minutes de Saint-Barnabé, l'un des plus beaux noyaux villageois de Marseille, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Situé au sein d'une résidence calme, arborée et parfaitement entretenue, il offre un cadre de vie agréable et préservé. Le bien est en excellent état, sans travaux à prévoir, et s'inscrit dans un environnement résidentiel de grande qualité. La copropriété est implantée sur une parcelle boisée classée, intégrant un parc privé réservé aux résidents, conférant au lieu un caractère rare et privilégié. L'environnement est exceptionnel, alliant verdure, tranquillité et proximité urbaine. L'ensemble des commerces de proximité est accessible à pied, et l'accès à la L2 se fait en seulement 2 minutes, garantissant une excellente desserte. Les travaux de ravalement de façades et d'étanchéité ont été réalisés en novembre 2022, sécurisant durablement le bâti. Investissement attractif et sécurisé Valeur libre de marché : 230 000 EUR Valeur occupée : 210 000 EUR (après ajustement de marché) Décote immédiate: 45 000 EUR Un investissement à fort potentiel patrimonial, avec rentabilité optimisée et aucune charge à supporter pendant toute la durée de l'investissement, offrant une parfaite visibilité financière.