Résidence 3 pièces 46 m² à vendre à Saint-Malo

Le Domaine des Mauriers -35- - Tourisme - GOELIA Cet appartement constitue une opportunite d'investissement en LMNP sur marche secondaire --> Inutile de nous contacter pour y resider soi-meme ou loger un proche.. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises pour une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien -cf. les 5 avantages ci-dessous-. Cet investissement LMNP en residence Tourisme a Saint-Malo avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 6 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite.Construite en 2014, la residence, precedemment exploitee par Nemea jusqu'a fin 2025, est situee non loin de la cite des corsaires. Elle dispose de 2 grandes piscines chauffees et au choix: de belles randonnees sur les agreables plages de St-Malo, des promenades en mer ou des stages de kitesurf, surf, ou ski nautique. Elle se compose d'un ensemble de maisons jumelles T2, T3 ou T4. La residence est notee 7.6/10 selon les avis ***.Un T3 de 46.80 metres carres Carrez metres carres avec -Balcon : Une terrasse de 6 metres carres, Parking : Oui, n ?7- Prix de vente de 130 000 euros FAI HT -= prix total HT FAI inclus- + 2 400 euros de TVA recuperable. Bail : 9 ans ferme -[Coordonnées masquées]/06/2034- Loyer annuel hors taxes de 7802 euros HT/an. Les charges non recuperables sont de 795 euros HT/an. La taxe fonciere est de 946 euros/an [-dont TOM remboursee : 181 euros-]Classe energie : EClasse climat : BResume des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marche secondaire : Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement. Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer. Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation. Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus BIC- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal. Référence annonce : 6311-saint-malo-goel Date de réalisation du diagnostic : 04/11/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 € et 1 410 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).