Appartement 3 pièces 46 m² à vendre à Paris

Nous avons passé de très belles années dans ce 3 pièces situé dans une petite rue calme entre la place Gambetta et le cimetière du Père Lachaise. **Très lumineux** (double exposition sud-ouest/nord-est avec fenêtres en bois double vitrage), cet appartement de 47,27 m2 (46,31 m2 loi carrez) offre un cadre de vie très agréable. Il a fait l'objet d'une rénovation totale en 2012 avec rafraîchissement en 2025. **Sans perte de place**, l'appartement est situé au 1er étage d'une charmante copropriété sécurisée de huit logements avec une jolie cour permettant le rangement de vélos. Avec son parquet d'origine, l'appartement allie le charme de l'ancien avec un agencement idéal pour couple ou jeune famille, composé comme suit : - Une entrée avec son WC indépendant (lave-mains, fenêtre, machine à laver), - Une cuisine équipée hautement fonctionnelle, partiellement ouverte sur le séjour, - Une salle de bains avec baignoire et lavabo accessibles par une verrière coulissante qui laisse rentrer de la lumière depuis la cour, - Un séjour très lumineux avec deux fenêtres, - Une chambre ou salon avec placards sur mesure, - Une chambre ou bureau avec placard et bibliothèque, - Une cave d'environ 4 m2. L'appartement offre de nombreux rangements ainsi qu'une belle hauteur sous plafond (2m70) dans un immeuble dont la toiture est neuve, l'entrée et la cage d'escalier rénovés et la façade ravalée, le tout en 2023. Le voisinage est très calme, à deux pas de tous les commerces autour de la place Gambetta (alimentation, mairie, pharmacies, cinéma, restaurants, crèches, écoles). Informations supplémentaires : Chauffage individuel au gaz Transports en commun : Métro Lignes 3 et 3bis, bus 26, 60, 61, 64, 69. Charges de copropriété : 1790€/an Taxes foncières : 842€/an Vente longue : appartement disponible mi-septembre 2026, prêt à emménager. Sérieuses garanties financières exigées.