Description
Vente - Appartement en résidence services - duplex 3 pièces -
SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP - BAIL COMMERCIAL- T3 DUPLEX - RESIDENCE DE TOURISME BASTIDES DE LASCAUX - LOYER ANNUEL : 5400 € HT FIXE - TAXE FONCIERE : 281€ - CHARGES NON RECUPERABLES : 749 € TTC - RENTABILITE BRUTE : 7.55 % SUR LOYER FIXE - IMMEUBLE DE 2009 - DROIT DE SEJOURS 20% SUR TARIF PUBLIC LAGRANGE
Résidence LES BASTIDES DE LASCAUX, 157 Chemin des 4 Decouvreurs, 24290 Montignac-Lascaux
OCCUPATION :
Droit de séjour 20% sur le tarif publique de lagrange dans l'ensemble de ses résidences
REVENU LOCATIF
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 5400.39€ Hors Taxes par an.
Indexation selon l'indice ILC
MAISON MITOYENNE 6 Couchages
T3 DUPLEX meublé comprenant au RDC, un séjour avec coin cuisine, des WC et au 1er étage, 2 chambres, 1 salle de bains, avec WC, i salle d'eau. D'une surface de 46.66 m² et d'une terrasse de 9.20 m².
La maison est exposée Nord et Sud. Elle est complétée d'un parking extérieur.
Tous les logements sont équipés d'une télévision ainsi que d'une kitchenette entièrement équipée avec un lave-vaisselle, un micro-ondes et un réfrigérateur.
Travaux dans le logement en 2023/2024 : sols, terrasse, lave vaisselle, plaque vitrocéramique
LA RÉSIDENCE
Livrée en 2009, la résidence Lagrange Vacances LES BASTIDES DE LASCAUX est un complexe de 119 maisonnettes réparties autour d'un grand espace de verdure à 2 km du centre et des commerces. Elle se situe à 5 minutes à pied de Lascaux IV, le centre International de l'Art pariétal et à moins de 5 minutes en voiture des grottes de Lascaux II.
Les Bastides de Lascaux se trouve à 1,5 km du centre-ville de Montignac, au bord de la rivière Vézère. Dotées de hauts plafonds et d'un mobilier coloré, les villas contemporaines sont équipées d'une télévision ainsi que d'une kitchenette entièrement équipée avec un lave-vaisselle, un micro-ondes et un réfrigérateur.
Le complexe met à votre disposition une terrasse et un jardin fleuri. Par ailleurs, une connexion Wi-Fi est accessible dans chaque hébergement.
Située à 15 km de l'autoroute A86, la résidence Les Bastides De Lascaux constitue un point de départ idéal pour découvrir la Dordogne. Vous rejoindrez les grottes préhistoriques de Lascaux en 5 minutes de route.
Sur place :
Piscine semi-couverte chauffée
Sauna ou hammam
Espace fitness
Parking découvert
Aire de jeux
Terrain de pétanque
Badminton
Ping-pong
Lieux à proximité
Grottes de Lascaux IV 400 m
Grottes de Lascaux 900 m
Jardins du Manoir de Peyraux 9 km
Jardin Médiéval de Plazac 10 km
LAppel de la Forêt 12 km
Les Jardins de lImaginaire 12 km
Parc de la Flaquette 15 km
Jardins du manoir d'Eyrignac 17 km
Les Jardins de Montplaisir 17 km
Jardin de Fontvialane 18 km
LOCALISATION
Montignac-Lascaux est une petite ville attractive du Périgord noir, traversée par la rivière la Vézère. Les deux rives ont leur charme. Le long de la berge, des restaurants sur pilotis vous offrent leurs terrasses, à la belle saison, pour déguster un plat régional, avant d'aller flâner au bord de l'eau et flatter les canards d'un morceau de pain.
Cinéma, restaurants, commerces de proximité et de services, hôtels et salles d'expositions artistiques et festives, les atouts de Montignac-Lascaux ne s'arrêtent pas là...
À quelques minutes à pied du centre
Référence annonce : 76655
Date de réalisation du diagnostic : 05/07/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur
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