Appartement 3 pièces 56 m² à vendre à Vallauris

Découvrez cet agréable appartement au calme dans un cadre de verdure avec loggia, terrasse et vue panoramique Mer & Montagnes. La résidence se trouve à 5mn des plages dans un hameau provençal à flanc de colline de Super Cannes au milieu d'un domaine boisé de 7 hectares entièrement fermé et sécurisé. Un grand parc est situé en contrebas et tout le long de la copropriété. Sur les hauteurs se trouve une belle piscine ensoleillée toute la journée jusqu'au coucher du soleil. Une des rares copropriétés du littoral azuréen proposant • des maison-appartements atypiques à 150m d'altitude dans un quartier résidentiel de villas luxueuses, • un vaste panorama, • un grand domaine verdoyant et sécurisé, • une belle piscine de 19 x 9m, • tout cela à 1 km à vol d'oiseau de la mer et à 300m des premiers commerces de Vallauris. Une vidéo de la visite est disponible. Allez sur YouTube et tapez dans la barre de recherche : "VISITE DU 3P Pat Nem" Ce 3 pièces de 56m² se compose • d'un séjour de 20m² avec cuisine américaine et bar • d'un couloir de 5m² avec grand placard • de 2 chambres de 8m² • d'une salle de bain de 4m² avec baignoire • d'un cagibi avec cumulus et lave/sèche-linge • d'un wc indépendant • d'une loggia de 8m² (hors loi Carrez) Loi Carrez : 46,8m² (hors placard couloir) / Surface DPE : 48,2m² / Surface totale : 56m² avec la loggia N° du diagnostic immobilier : 2606E0108281C (voir site de l'Observatoire DPE-AUDIT) Doté d'une terrasse de 17m², cet appartement entièrement équipé est à vendre meublé ou non meublé, sans ou avec parking (+25 000€). C'est un achat idéal pour une première acquisition, pour une résidence secondaire ou pour un investissement locatif (200€ la nuitée en saison estivale). • Charges trimestrielles eau inclus : 650€ • Chauffage individuel + eau chaude + électricité : 1.700 à 2.000€/an. Réduction possible en utilisant la clim réversible l'hiver à la place du chauffage conventionnel. • Taxe foncière : 706€ Distance en voiture : • 5mn des plages et du port de Golfe-Juan • 10mn du centre-ville de Cannes (via le portail nord), de l'A8 et de la zone commerciale de Carrefour Antibes • 15mn de Sophia Antipolis et des centres-villes d'Antibes et de Juan-les-Pins • 20mn de l'aéroport de Nice CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT • 3P + parking en option (+25K€) • Pas de cave ni de garage mais de nombreux espaces de rangement disponibles (11 au total dont 2 grands placards chambre et couloir) • Meublé et entièrement équipé avec notamment la climatisation réversible (2 unités intérieures), un lit coffre king size, 2 canapés d'angle dont un convertible avec coffre (le gris), 2 grandes tables modulables, 7 chaises, 3 tabourets,... • Calme garanti (route à 100m) • Appartement traversant sur les hauteurs bénéficiant d'une bonne fraîcheur naturelle l'été • Loggia lumineuse idéale à vivre toute l'année comme espace lounge, salle à manger et/ou bureau • Ce 3P atteint les 73m² dès le printemps et pendant 6 mois avec la terrasse qui devient l'axe central de l'appartement auxquelles sont directement reliés le salon, la loggia et les 2 chambres. • A 60m de la piscine sans aucune nuisance sonore • Internet via la fibre et l'excellente couverture 5G • 35K€ de travaux d'entretien/rénovation en 9 ans : réfection de la terrasse (chape comprise), isolation et nouveau parquet dans la loggia, isolation et rénovation complète de la salle de bain, réfection des porte-fenêtres et fenêtre cuisine, installation de la climatisation, rénovation électricité et plomberie,... • Possibilité d'en faire un 2P avec un spacieux et lumineux séjour de 30m² en abattant le mur séparant la 1ère chambre du salon