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Appartement 3 pièces 47 m² à vendre à Brest

leboncoin il y a 4 mois

Prix de vente

€195,000

Prix au m²

€4,149

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

47 m²

Localisation

Région

Bretagne

Département

Finistère

Ville

Brest

Description

Je vous propose un ensemble immobilier rare, combinant sécurité locative, rentabilité et potentiel de valorisation. Situé Boulevard Jean Moulin, face aux Ateliers des Capucins, au téléphérique et à la Penfeld, dans un secteur en pleine mutation. 1) T2 rénové 47,20 m2 (Carrez 41,13 m2) Loué en meublé Pièce de vie exposée Sud-Ouest, vue dégagée Cuisine aménagée et équipée Chambre, salle d'eau rénovée, WC séparés Menuiseries PVC DV, chauffage récent Loué : 590 EUR CC (bail jusqu'été 2026) Régime LMNP ? amortissements & fiscalité optimisée Locataires : jeune couple d'étudiants sérieux Très bonne rentabilité 2) Local commercial 32 m2 À rénover Rez-de-chaussée HSP 3,40 m Exposition Sud-Ouest Vue Penfeld Changement de destination validé : habitation / garages / commerce Idéal déficit foncier Fort potentiel : studio, T1, mezzanine, garages (très demandés) Points clés de l'opération Rentabilité immédiate + potentiel de création de valeur Combinaison LMNP + déficit foncier = optimisation fiscale maximale Secteur premium Produit rare en RDC avec vues dégagées Prix global : 195 000 EUR HAI Possibilité de rachat de SCI ? droits réduits Thierry Madec Agent Immobilier Expertimo - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 12 Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

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