Vente T3 neuf Nantes (44) 3 pièces 52 m²
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Appartement 3 pièces 47 m² à vendre à Nantes
Prix de vente
€253,600
Prix au m²
€5,396
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T3 neuf
Nb pièces
3
Surface
47 m²
Localisation
Département
Loire-Atlantique
Ville
Nantes
Description
Investissement LMNP T3 47 m² - Adagio Nantes Centre (44)
Investissez au coeur de Nantes, dans un emplacement central à proximité immédiate de la gare et du centre-ville, bénéficiant d'une forte attractivité économique et touristique.
Découvrez ce T3 situé au 4ème étage, d'une surface d'environ 47,29 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 5,29 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 10,6 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur.
Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif patrimonial sécurisé dans une métropole dynamique, avec des revenus locatifs réguliers.
Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire.
Emplacement stratégique - Un coeur de ville dynamique
Implantée à Nantes, la résidence bénéficie d'un emplacement premium à proximité des transports, des pôles économiques et des commerces.
-Proximité immédiate de la gare
-Centre-ville dynamique
-Environnement économique attractif
Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité.
Appelez Jean-Philippe au [Coordonnées masquées] ou visitez notre site internet : ***
Détails du bien :
Prestations : climatisation, salle de sport, laverie, parking, appartement équipé, services hôteliers
L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR.
Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965
Bail commercial : 10 ans avec tacite reconduction
Loyer annuel hors taxes : 13 427 € HT / an
Taxe foncière : 1 066 € / an
Date du diagnostic : 25/03/2026
DPE : D
GES : D
Honoraires à la charge du vendeur
Pourquoi choisir le LMNP ?
-Gestion intégralement déléguée
-Revenus locatifs sécurisés par bail commercial
-Optimisation fiscale via amortissement
Les photos de cette annonce sont non contractuelles.
Référence annonce : 411
Date de réalisation du diagnostic : 25/03/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur
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Sécurité
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