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Appartement 3 pièces 47 m² à vendre à Strasbourg

leboncoin
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Prix de vente
€312,000
Prix au m²
€6,638

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
Triplex
Nb pièces
3
Surface
47 m²

Localisation

Département
Bas-Rhin
Ville
Strasbourg

Description

Strasbourg est une ville que l'on ne se contente pas d'habiter, elle se contemple et se vit au rythme de son Histoire. Le long des Quais des Bateliers, lieu emblématique et évocateur de sa merveille, c'est entre les reflets de l'Ill et les façades séculaires que le temps semble suspendu, offrant un décor où patrimoine et douceur de vivre s'entrelacent avec évidence. C'est dans ce cadre exceptionnel, unique, que prend place une authentique maison à colombages, pleine de charme et d'âme. Discrète et élégante, son univers offre une atmosphère rare et préservée face au Palais Rohan et à la majestueuse Cathédrale. Au 3ème et dernière étage de cette jolie maison se dévoile un appartement unique, aménagé en triplex, qui offre une expérience de vie rare, presque irréelle. Ses 47 m² Carrez et 67 m² au sol se déploie comme une véritable maison suspendue au coeur de la ville. Les poutres anciennes, patinées par le temps, structurent les volumes et confèrent à chaque espace une identité forte. La lumière, omniprésente, traverse les pièces et vient souligner la chaleur des matériaux tandis que les vues dégagées sur l'eau et les monuments emblématiques de Strasbourg offrent un spectacle vivant, à chaque instant. Le premier niveau accueille un espace de vie chaleureux, rythmé par une cheminée pleine de caractère et des éléments architecturaux typiquement alsaciens. Ici, l'authenticité s'exprime dans chaque détail : niches, boiseries, lignes irrégulières, tout participe à une atmosphère singulière et profondément inspirante. Dans le prolongement, la cuisine, pensée comme un espace de convivialité, mêle simplicité et charme d'antan avec ses meubles en bois et ses lignes douces, s'intégrant naturellement dans l'esprit du lieu. À l'étage supérieur, un vaste espace ouvert offre de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, salon secondaire, espace lecture... Un lieu baigné de lumière, où l'on prend le temps. La salle de bain, ouverte et atypique, prolonge cette sensation de liberté et d'espace. Le WC, indépendant, s'y intègre discrètement. Enfin, le dernier niveau accueille une chambre pleine de douceur, nichée sous les toits, où l'on se tient aisément debout. Un cocon intime, à l'écart, propice au repos et à la déconnexion. Vivre ici, c'est s'éveiller face à l'Ill, contempler le Palais Rohan au fil de la journée, et voir la Cathédrale se dessiner dans le ciel comme un repère intemporel. Plus qu'un appartement, c'est un point de vue sur Strasbourg. Une manière de l'habiter pleinement, intensément, différemment. DPE D/B (chauffage individuel bois et électrique et eau chaude individuelle électrique). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 1 010 € et 1 420 € (base de consommation indexée sur les années 2021, 2022 et 2023). Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots : 4 dont 3 lots d'habitation. Bilan prévisionnel de charges : 940 € par an, soit environ 80 € par mois. Prix honoraires inclus : 312 000 €. Honoraires : 4 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 300 000 € nets vendeurs. Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Contacter Karen BINA pour visiter Surface : 47 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 4 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2026 Consommation énergie primaire : 247 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 149.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 € et 1 420 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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