Description
L'APPARTEMENT IDEAL, EN LOCATION DE COURTE DUREE OU ETUDIANT !
Cet APPARTEMENT 1 CHAMBRE est situé à BOULOGNE SUR MER ( CAPITALE TOURISTIQUE de la CÔTE D'OPALE ).
Il a élu domicile au 2 eme étage ( sur cour ) d'un immeuble situé Place Navarin, proche de L'UNIVERSITE, de la PLAGE, du CASINO, du PORT, des REMPARTS, de NAUSICAA, de la BASILIQUE, du GOLF de WIMEREUX, de la RN 42, et de l'A16 ( vers AMIENS, PARIS, SAINT-OMER, CALAIS, BELGIQUE, HOLLANDE, ANGLETERRE, ALLEMAGNE, LE NORD, LA BAIE DE SOMME... ).
2 OPTIONS LOCATIVES :
- LA LOCATION MEUBLE ET/OU DE COURTE DUREE ( EMPLACEMENT, CONFIGURATION, STATIONNEMENT FACILE..)
- LA LOCATION NU ou MEUBLE ( COMPTEURS INDEPENDANTS )
- OU EN RESIDENCE PRINCIPALE
C'est une petite copropriété bénévole et récente ( 7 lots, 5 propriétaires...Elle vient juste d'être créée ).
L'immeuble est situé juste en face de plusieurs PARKING ( il suffit de traverser la route ), et il a son entrée en façade.
Il est raccordé au tout à l'égout, et dispose de compteurs indépendants ( EAU et ELEC ).
Sa SURFACE :
La superficie est de 48 m2 habitables ( Cuisine, Salon/Séjour 19 m2, Salle d'eau 3 m2, 1 Chambre 21 m2 )
2 autres appartements sont disponibles, avec des surfaces de 63 et 100 m2 avec une terrasse et un jardin. ( Dossier complet sur demande ), valeurs 64900, 84900.
Ses ASPECTS TECHNIQUES :
Les STRUCTURES sont en BON ETAT ( toiture, charpente, communs, murs...)
Les MENUISERIES sont en PVC ( double-vitrage ).
Le TABLEAU ELECTRIQUE est RECENT.
Le CHAUFFAGE SERA ELECTRIQUE
L'EAU-CHAUDE est produite par BALLON électrique INDIVIDUEL ( nouvelle génération NEUF )
Un PACK TRAVAUX sera nécessaire pour réagencer la SALLE D'EAU, la CUISINE, la CHAMBRE, et FINALISER la DECORATION et L'AMEUBLEMENT.
Les NOTIONS ECONOMIQUES :
La taxe foncière sera d'environ 800 euros.
Les charges générales communes seront d'environ 50 euros/mois.
Prévoir un budget pour la rénovation globale env. 40/45000 euros c'est un budget en niveau haut ( en défiscalisation, avec des matériaux et prestations de qualité...C'est quand même mieux ! ).
LES CHIFFRES :
Investissement 33900 + Notaire 4000 + Travaux 45000 = 82900 euros
Financement sur 20 ans, avec un apport de 10000 = 434 /mois
Financement sur 15 ans, avec un apport de 10000 = 528 /mois
Location courte durée 60 /nuit x 200 jours /an = 12000 /an ( 14,4 % ), charges de gestion et consommations env. 3000 /an.
CASHFLOW POSITIF 2500 + PATRIMOINE FONCIER de 4400 = 6900 /an
EN LOCATION à L'ANNEE en LOGEMENT NU ou MEUBLE, il pourrait-être loué 450 /mois, soit 5400 /an ( travaux en défiscalisation )
En occupation personnelle 800 de taxe foncière et 600 de charges de copropriété.
Le SECTEUR est TRANQUILLE et TOURISTIQUE, l'entrée est indépendante, la surface est CONFORTABLE, c'est CALME, la LUMINOSITE est CORRECTE, le PARKING est FACILE...QUE VOUS FAUT-IL DE PLUS ?
UNE VIDEO EST DISPONIBLE SUR SIMPLE DEMANDE !
Vous souhaitez qu'il participe à l'épanouissement de votre PATRIMOINE LOCATIF, ou qu'il soit votre APPARTEMENT SECONDAIRE sur la CÔTE et la MER ?
Il faut juste m'appeler...Gilles O6 3O 89 OO O8.
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Cette annonce référence 312283 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2025
Score DPE : 245 kWhEP/m²/an
Score GES : 33 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Référence annonce : 312283
Date de réalisation du diagnostic : 12/05/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 260 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
