Appartement 3 pièces 48 m² à vendre à Saint-Cyprien

T3 MEUBLÉ PROCHE PLAGES - 6 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION MODULABLE SELON VOS ENVIES - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - FISCALITÉ ATTRACTIVE - RÉSIDENCE GÉRÉE Le logement est idéalement situé à 800 mètres des plages et à proximité directe du Port 'Quais de l'Amirauté'. Cet appartement de 48 m2 environ est situé en rez-de-jardin de la résidence de tourisme 'Les Pierres de Jade', reconnue pour la qualité de ses prestations et de son implantation. La résidence offre des équipements très appréciés : piscine extérieure, terrain de pétanque, service petit déjeuner et autres prestations. Il se compose d'un hall d'entrée avec dégagement et placard, salle de bains complète, WC indépendant, première chambre avec lit double et placard, deuxième chambre avec lits superposés et placard, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit et accès à la terrasse couverte avec jardin privatif SANS-VIS-À-VIS. Le prix de vente comprend également le mobilier et un emplacement de parking à usage privatif. Le bien est exploité sous bail commercial : (occupation modulable selon vos envies) Loyer annuel perçu par le propriétaire : 5 614 EUR HT soit 6 176 EUR TTC - LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts) Montant des charges de copropriété : 312 EUR/an, seulement les charges non-récupérables à déduire des loyers. Occupation propriétaire : 4 semaines dont 2 semaines en mai + 2 semaines en octobre. Aucune contrainte de gestion : l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ. DPE : D ; GES : B Réf. annonce : SAIJAD-2498 Surface : 48 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2021 Consommation énergie primaire : 219 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 € et 940 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2000 (abonnements compris)