Appartement 3 pièces 48 m² à vendre à Bordeaux

Appartement T3 type maison en étage, avec un joli potentiel, 48m2 loi Carrez, **bien agencé**. Rue du Colonel Grandier Vazeille. Quartier Saint Genès, proche du centre. **Lumineux, traversant, calme et plein de charme**, décoration à rafraîchir mais aucuns travaux à prévoir. Situé au 1er et dernier étage sur porche, avec un accès direct par son propre escalier, comme une maison de ville surélevée indépendante, sans voisins directs. Double exposition est/ouest. Pas de travaux à prévoir et pas de frais de copropriété. Composition : • deux chambres donnant sur une jolie cour arborée • salle de bain avec douche et emplacement lave-linge • cuisine aménagée ouverte sur le séjour • appartement traversant avec double-exposition est/ouest • wc séparés. Plus : • double-vitrage et stores roulants • 2 puits de lumière avec velux électriques et stores occultants • toiture en bon état. Localisation: • quartier St Genès, proche centre, très recherché calme et résidentiel • proche commodités, écoles, commerces et transports en commun • centre Bordeaux à 10 min en bus ou en vélo - Tram B 10 min à pied. À propos de la copropriété : • petite copropriété de 2 lots avec syndic bénévole. Charges et fiscalité : • taxe foncière : 1000 € • charges de copropriété : aucune • électricité : 800 € / an DPE • Classe énergie D (220kWh/m2/an) • Classe climat B (6kg CO2/m2/an) Agences s'abstenir.