Appartement 3 pièces 48 m² à vendre à Paris

Situé au 3e et dernier étage d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement 3 pièces offre une surface de 48,36 m2 Loi Carrez, complétée par une mezzanine de 22 m2 au sol, soit une surface pondérée de 55 m2. L'accès se fait par une petite coursive extérieure, faisant également office de balcon. Lumineux et traversant, l'appartement bénéficie d'une exposition Sud-Ouest / Nord-Est, offrant une belle clarté tout au long de la journée. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine américaine équipée, de deux chambres (l'une sur le boulevard de Charonne, l'autre sur cour), d'une salle de bain idéalement située entre les deux chambres, ainsi que des WC séparés. La mezzanine, aménagée sous les combles (hauteur au faîtage 1,50 m), constitue un espace atypique et modulable : rangement, coin lecture ou couchage d'appoint selon les besoins. L'agencement en boucle permet une circulation fluide entre les pièces, ce qui renforce la sensation d'espace et confère beaucoup de cachet à l'appartement. Chauffage individuel au gaz (chaudière FRISQUET). Doubles vitrages et certaines fenêtres oscillo-battantes. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel du bien. À proximité immédiate des commerces, d'un supermarché, du marché (mercredi et samedi) et du métro Alexandre Dumas (Ligne 2) Honoraires agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E et classe CLIMAT E. La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux. Joignable 7j/7 pour échanger sur cet appartement ainsi que votre projet de vie. ** AVIS DE VALEUR OFFERT ** Cette annonce vous est proposée par MOUGEOT Corinne - EIRL - NoRSAC: 841 731 029, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NANTERRE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -