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Commerce 3 pièces 48 m² à vendre à Baden

leboncoin il y a 3 mois

Prix de vente

€113,200

Prix au m²

€2,358

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Commerce

Sous-type de bien

Local commercial

Nb pièces

Surface

48 m²

Localisation

Région

Bretagne

Département

Morbihan

Ville

Baden

Description

SPECIAL PLACEMENT IMMOBILIER AU STATUT LMNP AVEC REPRISE DU BAIL COMMERCIAL EN COURS DU GESTIONNAIRE ODALYS. RENTABILITE LOCATIVE DE 5,72%. Opportunité d'investissement locatif avec loyers fixes, gestion externalisée par un professionnel, tout en bénéficiant des avantages du statuts LMNP. Loyer actuel annuel HT : 6.479 EUR (soit 7.126 EUR TTC). En bail commercial meublé jusqu'au 31/10/2028 avec prolongation par tacite reconduction à durée indéterminée., selon la legislation sur les baux commerciaux régie par les articles L-145-1 et suivants du Code du Commerce. Bien vendu soumis au statut de la copropriété Nombre de lots : 173 Aucune procèdure en cours Située à Port Blanc dans un environnement calme et entièrement piéton, la résidence est à 5 mn à pied de la plage et de l'embarcadère pour l'Île aux Moines. A VENDRE : Appartement 3 pièces situé au RDC d'une résidence-services composé d'une entrée menant sur un séjour, un coin cuisine, 2 chambres, des placards de rangement ainsi qu'une salle d'eau/WC. Ce bien est complété par une terrasse extérieure d'environ 16m2 et d'une place de parking. En résumé, vous achetez un bien immobilier, et Odalys s'occupe de tout : gestion des locataires, entretien, etc. Vous bénéficiez d'une gestion simplifiée et entièrement délégué, d'une fiscalité avantageuse grâce au statut LMNP. *Photos types issues de la phototèque Odalys* Surface : 48 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 173 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/01/2026 Consommation énergie primaire : 163 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 86 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 € et 1 110 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d

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Sécurité

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