Appartement 3 pièces 49 m² à vendre à Toulouse

À vendre en direct propriétaire (agences s'abstenir - premier contact par email), charmant T3 de 48,78 m² situé 5 rue du Petit Castellet, 31200 Toulouse, dans le quartier recherché de Croix-Daurade. L'appartement se trouve au 2e et dernier étage d'une résidence sécurisée avec piscine, composée de 4 bâtiments de 3 niveaux (totalisant 74 lots). ________________________________________ 🏡 Description du bien L'appartement est lumineux, bien agencé et offre une excellente optimisation des surfaces : • Séjour / cuisine : 17,34 m² • Chambre 1 : 10,06 m² • Chambre 2 : 9,72 m² • Salle de bain (baignoire) : 3,16 m² • WC séparé : 1,20 m² • Entrée : 5,09 m² • Dégagement : 2,21 m² • Balcon : 10,24 m² (idéal pour les repas ou la détente) ➡️ Surface habitable totale : 48,78 m² ________________________________________ 🚗 Stationnement • 1 place de parking en sous-sol incluse dans la vente ________________________________________ 🏢 Résidence • Résidence sécurisée • Piscine • Pas d'ascenseur • Dernier étage (2e) ________________________________________ 🔧 Informations techniques • DPE : D (énergie) / B (CO₂) • Chauffage et eau chaude 100 % électriques (pas de gaz) • Charges de copropriété : 120 € / mois • Taxe foncière : 1 000 € / an • Aucune procédure en cours ________________________________________ 📌 Situation locative L'appartement est actuellement loué, mais sera libre de toute occupation lors de la vente, ce qui le rend idéal aussi bien pour un investisseur que pour une résidence principale. ________________________________________ 📍 Emplacement Quartier Croix-Daurade, calme et résidentiel, bien desservi, à proximité des commerces, écoles et transports. A pieds : 3mn de la ligne L19, 6mn de la ligne L9 et 15mn métro Borderouge ________________________________________ 📩 Contact Vente de particulier à particulier. Agences s'abstenir (annonce en ligne chez ORPI pour plus de photos. Attention contrat non exclusif) Premier contact par email uniquement