Appartement 3 pièces 49 m² à vendre à La Rochelle

Situé entre la Préfecture et le Vieux-Port de La Rochelle, au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée, cet appartement de type T3 offre un emplacement privilégié au coeur du centre-ville, à proximité immédiate des commerces, du marché et des transports. L'appartement développe une surface de 49 m² environ avec ses 3,8m de hauteur sous plafonds. Il se compose d'une entrée ouvrant sur un séjour lumineux, d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, de deux chambres avec placards intégrés, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Le bien est vendu vide, ce qui permet une installation rapide ou une mise en location sans délai. La résidence, calme et bien entretenue, dispose d'un grand local à vélos. L'environnement est idéal pour profiter pleinement de la vie rochelaise, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en catégorie C (131), avec une émission de gaz à effet de serre également en C (15). Les charges de copropriété s'élèvent à 1 600 euros par an, dont 1 330 euros récupérables sur le locataire. La taxe foncière est de 1 104 euros. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 28 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 133.33 € par mois (soit 1599.96 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT C indice 15. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Samuel Kamara EI (ID 86421), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 939670576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.