Appartement 3 pièces 49 m² à vendre à Saint-Gervais-les-Bains

Présentation de cet appartement 74170 - SAINT-GERVAIS-LES-BAINS (5 MIN DU CENTRE) - QUARTIER DES AMERANDS - T3 - 75 M² (49 M² CARREZ) - 2 CHAMBRES + MEZZANINE -- JARDIN PRIVATIF - BALCON - POÊLE À BOIS - 2 STATIONNEMENTS -- SKI BUS À 50M Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Pierre-Edouard BUISSON vous proposent cet appartement T3 situé dans un environnement résidentiel calme et recherché, à seulement 5 minutes du centre de Saint-Gervais-les-Bains. L'appartement entièrement rénové se trouve au sein d'une vielle ferme composée de seulement deux logements. Il est exposé Sud et dispose 'un jardin privatif d'environ 35 m², d'un balcon et de deux places de places de parking. //////// VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE ///////// Description de cet appartement: NIVEAU PRINCIPAL • Séjour lumineux avec poêle à bois, espace salon • Cuisine ouverte entièrement équipée moderne et fonctionnelle • Cellier / Buanderie attenant à la cuisine • Chambre n°1 avec grand placard intégré • SDB - douche et meuble vasque • WC séparé avec rangement ÉTAGE / MEZZANINE • Chambre n°2 mansardée avec placard sous pente • Mezzanine avec rangements, idéale pour un coin détente ou espace bureau Les volumes sous toiture ainsi que les poutres apparentes apportent un cachet authentique et chaleureux à l'ensemble. EXTERIEUR • Jardin privatif plat de 35m2 orienté Sud • Balcon orienté Sud • Espace stockage bois 🔧 CÔTÉ TECHNIQUE : Rénovation complète réalisée en 2014 Poêle à bois dans le séjour + chauffage électrique à inertie Menuiseries double vitrage Appartement sain, entretenu aucun travaux à prévoir Petite copropriété bénévole de deux lots Jouissance exclusive d'un jardin privatif en façade Sud 🚗 CÔTÉ PRATIQUE (distances approximatives) : Centre de Saint-Gervais-les-Bains (commerces, services) : 5 min en voiture Accès domaine skiable Évasion Mont-Blanc : 5 à 10 min selon secteurs Thermes de Saint-Gervais : 7 min Sentiers de randonnée et activités de montagne : à proximité immédiate Accès rapide aux axes principaux tout en restant à l'écart des nuisances 💰 CÔTÉ FINANCE : Prix de vente : 430 000 € Ce bien conviendra parfaitement à un projet de résidence principale ou secondaire, ainsi qu'à un investissement locatif saisonnier dans un secteur recherché de Saint-Gervais-les-Bains. 📞 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi : 👉 Pierre-Edouard BUISSON 📱 06 14 41 06 54 📧 [email protected]