Appartement 3 pièces 49 m² à vendre à Antibes

AGENCES S'ABSTENIR: Baisse de prix. Particulier Prof libérale vend: Bel Appartement bord de Mer, Cosy, luxe à "Cagnes sur Mer" l'appart est situé: Angle Bd de la Plage/Kennedy. Station de la Côte d'Azur située entre le Cap d'Antibes et le Cap Ferrat, futur Hot-Spot de la Côte d'Azur quant à ses derniers aménagements Bd de la Plage, ses équipements de Loisirs et son emplacement prémium (Mer-Hippodrome). 3 Pieces traversant, moderne, totalement refait, équipé à neuf l'an dernier, bord de Mer, vue Mer et Cap d'Antibes orientation Terrasse Sud-Ouest sur Cap d'Antibes. L' appartement fait face à l'Hippodrome de la Côte d'Azur et à la Mer à 10H00. A 50 m seulement de la plage qui s'étend entre La Marina Baie des Anges et le port de St-Laurent du Var sur 5 km. Niveau: 1er étage, palier de professions libérales. Résidence avec ascenseur de 5 étages seulement datant des années 1970. Très lumineux et aéré par 2 gdes baies dble vitrage de 3,30 ml, matériaux et équipements de qualité. Surface 49 m2 habitables + Terrasse fleurie Sud-Ouest de 11 M2. Le tout agencé avec beaucoup de goût. Belle pièce principale d'environ 30 M2 dotée de: Cuisine Allemande Nobila moderne, équipée, ouverte sur le séjour-salon depuis le hall d'entrée, Coin Home cinéma en prolongement écran 1,85 m. La Résidence fut ravalée et rénovée en 2023-2024, elle est en excellent état avec une entrée par digicode et vidéophone neuf. Un Emplacement prémium de bord de Mer idéalement situé. La situation face à l'Hippodrome et le Bd de la Plage vous garantie l'inconstructibilité et l'absence de vis à vis, ce qui contribue à sa rareté sur le marché de la Côte d'Azur. Climatisation réversible dans chaque pièce. Sol en dalles type pierre Céramique de type marbre de carrare dim 60 x 60 cm. Stores électriques neufs , volets alu élec et moteurs neufs, Menuiseries en alu dble vitrages blanc laqué isolantes. Loggia côté Est fermée équipée de structure alu isolante avec 1 fenêtre coulissante en façade. 2 CH dont 1 suite parentale, son dble dressing, sa SDB dble vasques, sa douche italienne cabine avec accès aux Toilettes direct, le tout donnant sur la terrasse avec vue Mer. Proche de toutes commodités immédiates: Plage, Commerces, Restaurants, Supermarchés, Boutiques, Cabinets médicaux. L'appartement fut repensé et redessiné afin d'offrir 3 espaces de couchage, voire pour offrir une exploitation saisonnière. Point rare sur le bord de Mer: l'appartement possède 1 Box privé en SS fermé, de 12 M2, équipé prise électrique, éclairage, étagères en sus du parking privé collectif clos situé à l'arrière de la Résidence, le tout inclus dans son prix. Les Entrées se font depuis le Bd Kennedy, via une télécommande. La Résidence est équipée de vidéophone et d'entrée sécurisée par digicode. Charges globales chauffage collectif, eau, inclus de 175,€/mois. Taxe Foncière 2025: 640,€/ An. Conso électrique global env. 75,€/ mois moyenne sur l'année. Diag sont ok et à votre disposition sur demande. L'Aéroport de Nice Côte d'Azur n'est qu'à 6 mn de la Résidence. La promenade des Anglais de Nice qu'à 10 mn. La principauté de Monaco qu'à 20 mn. Les stations de ski des Alpes du Sud: Isola 2000 et Auron ne sont qu'à environ 1 H 00 en voiture. La frontière Italienne qu'à 40 mn seulement. A saisir "Prix ferme" aprés sa baisse de prix, inclus son box privé et fermé en SS, + parking collectif Résidence privé, inclus ses divers équipements et certains mobiliers meublant l'appartement: 459.000, € Tel: +33 (0) 667005357 #66d