Appartement 3 pièces 49 m² à vendre à Marseille

EXCLUSIVITÉ ! 1894 L'Immobilier vous invite à découvrir un appartement singulier, à l'âme douce et chaleureuse, en rez-de-jardin d'un petit immeuble marseillais. Un lieu de vie atypique, où les volumes et l'extérieur se répondent harmonieusement. D'une surface de 90 m² au sol (49 m² Loi Carrez), l'appartement s'ouvre sur une entrée qui distribue les différents espaces avec fluidité. Le coin nuit, intime et cosy, développe 16 m² et accueille une chambre avec salle d'eau, des WC séparés, ainsi qu'une mezzanine, parfaite pour un espace lecture ou couchage supplémentaire. Le coeur de l'appartement bat dans un séjour de 30 m², climatisé, où la cuisine ouverte entièrement équipée dialogue avec une cheminée fonctionnelle, créant une atmosphère conviviale et authentique. Dans le prolongement, une véranda climatisée de 22 m² baignée de lumière offre une transition douce entre l'intérieur et l'extérieur, invitant naturellement vers le jardin. À l'extérieur, le véritable trésor de ce bien : un jardin d'environ 60 m², calme et préservé, véritable écrin de verdure en coeur de ville. Il s'ouvre sur une dépendance de 13 m², équipée d'un point d'eau et pouvant accueillir un couchage, ainsi qu'un cellier/buanderie de 5 m², discret et fonctionnel. En contrebas, une cave d'environ 20 m², accessible directement depuis l'appartement, propose un généreux espace de stockage, dont une partie à hauteur d'homme idéale pour imaginer un atelier ou un espace créatif. Un garage en sous-sol, situé à moins de 500 mètres à pied dans une résidence sécurisée, peut être acquis en supplément (40 000 €). L'appartement a été soigneusement entretenu au fil des années, offrant aujourd'hui un cadre de vie aussi agréable que rassurant. Un véritable coup de coeur pour ce bien rare et plein de caractère, idéalement situé dans le secteur très recherché du Camas, à deux pas du centre-ville et de toutes les commodités, tout en profitant d'un environnement paisible et reposant. Charges de copropriété : environ 50 € / mois (syndic bénévole) Taxe foncière : 806 € / an Honoraires à charge vendeur. Contact Marius Giovansili - Chef de Projet Immobilier 1894 - L'IMMOBILIER Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°808 376 693 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Référence agence : 15113 #66d