Appartement 3 pièces 50 m² à vendre à Boulogne-Billancourt

**Bonne opportunité d'investissement locatif - Appartement divisé en 2 (F2 + Studio)** Pouvant se réunir facilement en un seul appartement (mur non porteur). Le bien bénéficie d'un emplacement recherché en plein centre, à proximité immédiate de la mairie, de l'espace Landovski avec sa galerie marchande, sa médiathèque, son cinéma, l'avenue Jean-jaurès et ses commerces, supermarchés, boulangeries, ainsi que des restaurants. Plusieurs écoles sont accessibles à pied, ce qui en fait un secteur adapté aux familles. Côté transports, la desserte est excellente (métro ligne 9 à 4 minutes à pied, ainsi que de nombreux bus), permettant de rejoindre rapidement Paris. Dans une agréable résidence des années 1930, bien entretenue et sécurisée avec gardien, ce charmant appartement de 50 m² se situe au 2e étage sur 6 (sans ascenseur) et bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition Est/Ouest, ainsi que du calme, car donnant sur une cours intérieure paysagée. Dès l'entrée, un couloir distribue intelligemment deux espaces distincts, offrant une configuration idéale pour un investissement locatif. L'appartement est en effet divisé en deux lots indépendants, qui peuvent être réunis en un seul appartement : Un studio comprenant une pièce de vie avec cuisine équipée et aménagée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un F2 composé d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, d'une jolie chambre avec rangements et d'une salle d'eau avec WC. L'appartement est équipé de double vitrage et bénéficie d'un chauffage collectif au gaz. Ce bien dispose également d'une cave en sous-sol de 8 m², d'un local vélo. Les charges de copropriété s'élèvent à 3 800 € par an et la taxe foncière à 600 € par an.