Appartement 3 pièces 50 m² à vendre à Saint-Brieuc

Appartement 3 pièces de 50 m² à vendre à SAINT-BRIEUC. Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose en EXCLUSIVITÉ cet appartement de 3 pièces, situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de 4 étages sans ascenseur, au sein d'une résidence calme et sécurisée (accès par badge, interphone et caméra). Cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des écoles, collèges et lycées, des commerces, d'un parc, ainsi que de la gare LGV de Saint-Brieuc permettant de rejoindre Paris Montparnasse en seulement 2 h 15. La zone commerciale de Langueux est également rapidement accessible, tout comme Rennes et Brest via la RN 12. Le bien se compose d'une cuisine aménagée et équipée, d'un séjour de 13 m², de deux chambres de près de 10 m² chacune, ainsi que d'une salle d'eau avec toilettes. Ce bien est actuellement loué en non meublé et vendu avec locataire en place (depuis environ 10 ans). Le loyer est de 449,88 euros + 10 euros de charges. Avantages supplémentaires du bien : - Résidence calme et sécurisée - Appartement relié à la fibre - Cave de plus de 11 m² - Local à vélos commun Informations complémentaires : - Taxe foncière : 840 euros / an - Charges de copropriété : 45 euros / mois - Aucune procédure en cours Surface : 50 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2026 Consommation énergie primaire : 253 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 133 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 € et 1 670 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).