Appartement 3 pièces 51 m² à vendre à Épinay-sur-Seine

EXCLUSIVITE - A proximité immédiate d'Enghien-les-Bains, sur la commune d'Epinay-sur-Seine, l'agence Comm'Il Vous Plaira vous propose cet appartement de 51 m2, actuellement loué à un locataire sérieux en place depuis de nombreuses années, ce bien constitue une opportunité d'investissement locatif sécurisée. L'appartement se compose d'une entrée avec placard desservant une cuisine indépendante, d'un séjour et salle à manger d'environ 25 m2 avec accès à un balcon, offrant un volume confortable et lumineux, d'une chambre, ainsi que d'une salle de bains. La salle à manger peut aisément être cloisonnée afin de créer une seconde chambre, selon les besoins. Une cave complète ce bien. Le logement est loué 842 EUR charges comprises par mois, assurant une rentabilité immédiate. La copropriété bénéficie d'un ensemble de travaux votés dans le cadre de MaPrimeRénov', comprenant le ravalement, l'étanchéité, la mise en place d'une VMC ainsi que la modernisation de la chaufferie, avec pour objectif l'obtention d'un classement DPE en classe C. Ces améliorations constituent un véritable atout pour la valorisation du bien et la maîtrise des charges à moyen terme. Idéalement situé dans un secteur recherché, à proximité des commerces, des commodités et des transports, cet appartement représente un placement pérenne, alliant stabilité locative et potentiel de valorisation. Pour une visite ou plus de précisions, contactez Jane Bartoli de l'agence Comm'Il Vous Plaira Enghien au [Coordonnées masquées]. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 51 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 76 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2025 Consommation énergie primaire : 412 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 405 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 660 € et 2 300 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F