Appartement 3 pièces 51 m² à vendre à Nice

**Idéalement situé, à un arrêt de tram de la mer, à 5 minutes à pied de l'école de commerce EDHEC, dans un quartier calme et agréable.** Ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate de toutes commodités (supermarchés, écoles, services médicaux, etc.). La Promenade des Anglais se situe à seulement 15 minutes à pied. L'emplacement est également parfait pour les déplacements : tramway lignes 2 et 3 à 200 m, pôle d'échange multimodal (Gare SNCF Saint-Augustin, aéroport et gare routière) à 5 minutes, ainsi qu'un accès rapide à l'autoroute A8. Un cadre idéal pour conjuguer confort quotidien, mobilité et vie urbaine dynamique. Situé au 8e et dernier étage d'un immeuble de 1960 avec ascenseur, cet appartement lumineux et fonctionnel offre une exposition est-ouest et dispose d'une terrasse de 15 m² côté Est ainsi qu'une loggia côté Ouest, parfait pour profiter du soleil et de la vue. Il se compose : d'une entrée avec placard de rangement donnant sur un couloir desservant un double séjour climatisé avec placard de rangement, donnant accès à une terrasse ensoleillée de 15 m², d'une cuisine indépendante équipée et aménagée donnant accès à la loggia, d'une chambre, d'une salle de bains, ainsi qu'un WC séparé. **Possibilité d'aménager facilement l'appartement avec une chambre supplémentaire**, bénéficiant déjà d'une entrée indépendante, d'un placard de rangement et d'un accès à la terrasse de 15 m². Chauffage collectif au gaz. Double vitrage. Une cave complète ce bien. Charges de copropriété : 2 400 €/an Taxe foncière : 1 100 €/an **Semi-meublé, idéal pour investissement locatif (rendement annuel 8 %) ou première acquisition.** #66d