Appartement 3 pièces 52 m² à vendre à Paris

PARIS 17eme. BATIGNOLLES / ÉPINETTES T3 à 402 000 (en baisse). -> 3 pièces modulable 52 m² Fort potentiel Situé dans un quartier recherché du 17e arrondissement, à proximité immédiate des métros (Brochant, La Fourche, Guy Môquet, Pont Cardinet), ce bien rare de 52 m² en rez-de-chaussée sur cour combine calme absolu, luminosité et fort potentiel de valorisation. -> Un bien aux multiples visages o 2 chambres + grand séjour (avec suggestions Home Staging) o Cuisine / entrée o Salle d'eau avec WC o Bureau / Dressing possible Exposition Sud-Ouest Entièrement sur cour : silence garanti Volumes intéressants et charme atypique POSSIBILITÉ DE TRANSFORMATION EN GRAND 2 PIÈCES OU OPTIMISATION EN 3 PIÈCES FONCTIONNEL -> Un potentiel exceptionnel Ce bien est une véritable opportunité stratégique : Division possible en 2 lots (idéal pour colocation : 3ème point d'eau possible) Professions libérales autorisées Rénovation à prévoir : création de valeur immédiate Optimisation locative ou colocation meublée -> Un investissement intelligent Prix : 405 000 FAI Charges faibles : environ 100 /mois Copropriété saine (18 lots, aucuns travaux à prévoir, ravalement récent) Bien vendu libre (disponibilité immédiate) -> Stratégies possibles : 1. Revente après rénovation 2. Location optimisée (colocation ou mixte pro/habitation) 3. Arbitrage patrimonial à 1836 mois LES + : Emplacement très recherché Calme total (rare à Paris) Plan modulable Forte liquidité du secteur Ticket d'entrée attractif pour le quartier SYNTHÈSE Un bien à fort potentiel, idéal pour : Primo-accédant avec vision Investisseur avisé Marchand de biens Un actif sous-exploité prêt à être transformé en opportunité rentable. A NOTER SVP : certaines photos/images sont le fruit du "Home staging", donc après une rénovation potentielle.