Appartement 3 pièces 52 m² à vendre à Marseille

EXCLUSIVITE VIAGIMMO MARSEILLE - NUE-PROPRIETE avec réserve d'USUFRUIT au profit d'un homme de 90 ans MARSEILLE 13005. Investissement et placement parfaits pour cet appartement en rez-de-chaussée avec jardin et garage à 2 minutes de l'Hôpital de La Timone, de la Fac de médecine et de toutes les prépas de médecine. Gros potentiel pour ce 3 pièces de près de 53 m2, avec 2 chambres, 1 cuisine, 1 salle d'eau, des WC indépendants. Le séjour et la cuisine donnent sur la cour privative de 28m2 et le garage de 18m2. Une grande cave de 48 m2 avec accès direct depuis l'appartement offre un bel espace supplémentaire. Double vitrage, toiture revue il y a un an, conduites de gaz refaites en 2024. Ce bien fait partie d'une petite copropriété composée de 2 appartements qui est située dans un secteur très recherché par tous les étudiants en médecine. Son emplacement exceptionnel en fait un investissement locatif rare. Rue au calme à proximité immédiate de tous les commerces et transports. COMPTANT : 190.060 EUROS RENTE : 0 VALEUR DU BIEN LIBRE : 215.000 euros Honoraires d'agence : charge vendeur Estimation des frais d'acte notariés : 15.000 euros environ Syndic bénévole. Pas de procédure en cours. La Taxe foncière reste à la charge du vendeur car il conserve l'usufruit du bien. Dans le cadre d'une vente en Nue-Propriété, le vendeur (usufruitier) conserve la jouissance du bien tout au long de sa vie. Il peut le louer ou l'habiter. Il garde à sa charge la taxe foncière, les charges de copropriété et tous les travaux (sauf ceux spécifiés dans l'article 605 et 606 du Code Civil). REF : 29NP80 - DPE D - GES B CONTACT VIAGIMMO MARSEILLE 13 rue Montaigne 13012 MARSEILLE Copropriété de 6 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 10.00 euros.