Appartement 3 pièces 53 m² à vendre à Ris-Orangis

iad France - Christopher KOUMAR vous propose : SPÉCIAL INVESTISSEUR - Appartement T3 vendu loué T3 lumineux avec loggia - Ris-Orangis Découvrez ce charmant appartement de 53 m² environ, vendu loué, situé au RDC surélevé d'une résidence sécurisée et bien entretenue à Ris-Orangis. Un bien idéal pour un investissement clé en main, avec locataire en place et revenus immédiats, dans un environnement calme et proche de toutes les commodités. Description du bien L'appartement se compose de : Deux chambres confortables et lumineuses Un séjour lumineux exposé Sud Une cuisine équipée et fonctionnelle Une salle d'eau pratique Un WC séparé Un balcon Une cave, offrant un espace de stockage supplémentaire L'ensemble propose un cadre de vie agréable, fonctionnel et bien agencé. Informations locatives Bail signé le 1er juillet 2015 Loyer hors charges : 682 € Charges locatives : 128 € Loyer charges comprises : 810 € / mois Revenus locatifs immédiats et sécurisés. Caractéristiques de la résidence Année de construction : 1970 Résidence sécurisée et bien entretenue Chauffage collectif au gaz Chauffe-eau individuel au gaz Environnement calme, verdoyant et agréable Localisation Quartier résidentiel paisible, à proximité des commerces, écoles, transports et espaces verts. Un emplacement recherché, facilitant le quotidien des occupants. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien situé à Ris-Orangis. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 40 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 248.67 € par mois (soit 2984.04 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 342 et classe CLIMAT F indice 74. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christopher KOUMAR EI (ID 60288), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 901385856, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Surface : 53 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 100 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/12/2025 Consommation énergie primaire : 342 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 € et 1 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F