Appartement 3 pièces 53 m² à vendre à Orléans

Magnifique T3 lumineux à personnaliser selon vos envies Idéalement situé, proche de toutes les commodités, cet appartement se trouve au 3€ étage et conviendra parfaitement pour une résidence principale comme pour un investissement locatif, notamment en colocation grâce à sa configuration modulable. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par la belle luminosité naturelle qu'offre ce bien, bénéficiant d'une superbe exposition. La cuisine indépendante reste à aménager selon vos goûts et vos besoins, avec un espace attenant pouvant faire office de cellier ou de buanderie. Vous découvrirez également une agréable chambre avec placard, ainsi qu'un couloir disposant de rangements. La salle de bain est fonctionnelle et bien agencée. Le séjour, baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée, offre un espace de vie spacieux et modulable : possibilité de créer une seconde chambre, un bureau, ou d'optimiser l'agencement pour un projet de colocation tout en conservant de beaux volumes. Une cave complète ce bien, ainsi que des places de stationnement privatives avec barrière motorisée, pour davantage de confort et de sécurité. Aucune procédure en cours. Ravalement de façade déjà réalisé. Sous-sol et parties communes très bien entretenus. Charges collectives : 1 680 euros / an. ? Une visite virtuelle est disponible.? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite — ce bien ne restera pas longtemps sur le marché ! Honoraires inclus de 5.31% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 113 000 euros. Dans une copropriété de 120 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 680 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 957.00 euros et 1296.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller Visite & Smile : Alison MENDES Agent commercial (Entreprise individuelle)